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农村住宅能办理房地产证明吗?买了别人的房子,拆迁费是谁?

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2020-03-03

网友:在农村集团用地上建的房子,能不能经管房产证?我买了别人的房子,怎么才气证实这屋子归我?如果这房子今后要被拆迁,那拆迁费归谁?

一、屯子的屋子能管理房产证吗?

乡下的很多房子没有签发房地产证书,但乡间的房子和都邑的房子日常,能够处理衡宇证书。PS:从2015年3月1日起,土地注册将实现地盘证书和房地产证书的合并,并处置当前的房地产证书。

《不动产挂号暂行条例实验细则》第四十条、四十一条、四十二条对宅基地利用权及房屋全部权登记事务有详细先容。

《不动产登记暂行条例实行细则》

第四十条划定,依法取得宅基地使用权,能够零丁申请宅基地利用权挂号。

依法利用衡宇建造房屋及其从属措施,可申请使用衡宇的权力和注册房屋扫数权。

第四十一条 申请宅基地利用权及房屋所有权初次挂号的,应当凭据差异情况,提交下列质料:

(a)申请人身份证和湖西北;

(三)衡宇符合打算大概扶植的相关质料;

(4)关于房地产所在、面积等的原料,包含全部权观测表、宗地图、住房谋略和地块界线点坐标;凭据第

(五)其他必要材料。

42条目法,要是担当、涣散、团体经济机关的内部交换府第等导致庄家利用权和住房悉数权让渡申请注册,申请人必须凭证情况提交以下材料:

(二)依法担当的材料;

(3)分散主义协议或质料:

(四)团体经济构造内部互换衡宇的协议;

(5)其他必需原料。

第二,我买了别人的屋子,怎么能证明房子归我悉数呢?拆除费归谁?

买了别人的房子应及时去本地不动产登记中心管理宅基地利用权及衡宇所有权调动登记。《物权法》第九条划定:“不动产物权的设立、变更、转让和祛除,经依法挂号,孕育效力;未经挂号,不产生效力,但执法另有划定的除外。依法属于国家全部的自然本钱,所有权可以不挂号。”也便是说,不动产权证书上登记的谁的名字,房子就归谁。

买了别人的房子,要是没有改变挂号,屋子的全部权仍将归原主人,拆除赔偿金也将补偿原主人;改变挂号,买房的人获得房地产证后,买房的人将拥有,拆迁补偿金自然会成为买房的人。

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