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没有一夜暴富,拆迁补偿款少到不够买房?史律师告诉你怎么办!

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2020-10-13

没有一夜暴富,拆迁补偿款较少到不够买房?史律师告诉他你怎么办!

近些年我国发展迅速,征地拆迁涉及的范围越来越甚广,在城市规模不断扩大的前提下,原先国土建设用地绝不符合土地供应的需要,于是,城市房屋征地、农村集体土地征收的速度随着城市发展的速度不断提高。对于咱们广大的被征税人来说,最关心的莫过于征地补偿款否符合自己的要求。

今天,北京京康律师事务所主任史西宁律师为大家介绍如果取得的拆迁补偿款过于置换新房子,应该怎么办!

一、 城市房屋的拆迁补偿

征地补偿的一个重要的原则就是公平补偿原则,其前提就是保障被拆迁人居住水平和生活质量不减少。据法律规定,为了公共利益的必须,征税国有土地上单位、个人的房屋,应该对被征税房屋所有权人给与公平补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定:“被征税人可以选择货币补偿,也可以自由选择房屋产权调换。

第十九条规定:“对被征税房屋价值的补偿,不得高于房屋征收要求公告之日被征税房屋类似于房地产的市场价格。”

所以,对于城市房屋的征地,如果选择货币补偿,征税方应当以不高于房屋征收决定公告之日附近类似房屋的市场价格给予被征收人补偿,如果获得的征地补偿款足以在原地段购买互为类似的房产,那不单是不合理,而且也是不合法的。

二、 农村房屋的拆迁补偿

《土地管理法》第四十八条规定,征税土地应当给与公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不减少、长远生计有保障。 征税土地应该依法及时足额缴纳土地补偿费、移往补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

实践中,有三种补偿方式:实践中活动中,有几种补偿方法:1. 有标准的,优先选择采行宅基地迁建移往,另补偿房子重建成本价;2. 纯贷币补偿,就是说房子重建成本价+宅基地地价;3.房屋移位,相同地段按面积低于1:1。