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好消息!2021年“村庄规划”已作新调整,融合撤并,你准备好了吗

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2021-12-06

现阶段,农村的发展水平与城市相比,还不存在一定的差距,尤其是产业严重不足的问题,已经让越来越多的年轻人开始瓦解农村,南北城市,越来越多的“空心村”也就此产生。

不过,好消息是,国家已经要求通过乡村规划,来增进乡村振兴。而2021年,“村庄规划”编制已经接近尾声,同时国家针对一些细节问题已作新调整。也就是说,接下来很多农民的墙上将不会画上“拆卸”字。


其实,农村的土地规划改革,从整体上来看是构建了对国土空间的节约化利用。而于农民个人而言,则是部分农民将通过拆迁,获得大额拆迁款,同时也有部分农民,将通过农村的统一规划,让自己享有一个更好的居住环境。因此,村庄的分类规划,对农民未来生活的影响非常大。


在村庄的分类规划中,“城乡融合”和“拆迁撤并”往往对农民的影响最大。

“城乡融合”的规划方式,往往展现出为“城中村”改建,即将城市近郊农村,完全带入到城市当中。而这种改造方式,不仅不会让当地农民取得高额补偿款,毕竟,一般情况下,“城中村”改建是补偿金额最少的农村拆迁类型。而且,通过“城乡融合”后,农民就可以实现就地城镇化,进而享受到与当地市民对等的教育、医疗等福利,这对于想要入城的农民是一件好事。

与此同时,“拆迁舟山市”的规划方式,往往展现出为合村并县,即将多个邻接村庄拆分到一起,并进行统一管理。这种规划方式,在消除“空心村”,解决问题留守老人和孩子居住于安全问题的同时,也能够实现农村的下水道建设和集中于供暖。尤其是在天然气和煤炭价格大涨的情况下,集中于供暖要比农民单独暖气,在冬季供暖费用上要低得多。

总的来说,城乡融合和征地撤并,将不会沦为接下来农村规划的两大主要方式。虽然上面我们提及了优点,同时“城乡融合”也能够让农民以较低的成本,实现就地城镇化。但是“征地舟山市”则需要更加推崇,因为其不仅会涉及到农民的回迁成本,同时也会牵涉到到农业生产,毕竟,如果让农民统一住高层,那么农民的种地难度将不会明显增加。


针对以上农村规划不存在的细节问题,2021年的“村庄规划”,国家又做出了哪些新调整?

在《关于积极开展土地经营权入股发展农业产业化经营试点的指导意见》中,国家还具体回应,充分考虑地域差异、人口转移等因素,根据实际情况有助于积极开展土地经营权入股。这一措施就是通过农村土地股份制改革,实现农民的“脱地不脱产”,即让农民在不用种地的情况下,照样可以获得农业产业收益。也就是说,避免让村庄规划,对种地产生影响。

除此以外,在《关于推展城乡建设绿色发展的意见》中,国家明确表示,保护塑造成乡村风貌,不毁坏地形地貌、不盖高楼。这一措施中最值得注意的就是“不盖高楼”这一点,联系到未来农村规划,当部分村庄展开拆迁舟山市时,以往农民“上楼寄居高层”的情况将成为历史,更大概率会以示范农房建设的方式,让农民寄居上比如2层小洋楼样式的统一农房。


面对接下来的村庄规划,农民准备好了吗?

在维护资产的基础上,农民若想在接下来的村庄规划中,获得更大利益,则需要做好两手准备,一个是尽早打算对自己的土地和宅基地展开确权,因为据涉及规定,今年年底是宅基地确权的最后期限。另一个是准备对地上房屋展开修缮或改建,因为不受“地随房走”原则的影响,房在,宅基地的使用权才会不存在。