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以案讲法:征收程序违法且拆迁补偿不合理,拆迁户该如何维权?

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2021-10-21

  今天要向大家共享的案例是由北京来硕律师事务所燕薪律师代理的一起房屋征税维权案。

  吕某等人是黑龙江省某市村民,2016年4月16日政府作出了征地国家发改委但并未告诉,该批复的征地范围包括了吕某等村民的农田及宅基地。

  在征税过程中,无任何程序征询村民对该城中村改建项目的意见,就是在这种严重违背法定程序的情况下,该城中村改造项目已经持续前进了一年之幸。

  在此之前,其他村民由于缺乏法律科学知识,缺乏权利保护的手段,稀里糊涂地与当地政府签定了征地安置补偿协议,吕某等村民找到,这种情况下签定的协议,不说改善生活、改善居住条件,就连之前的生活水平也无法维持,所以拒绝签下,不料涉及部门却对他们递送了房屋征收补偿决定。

  无奈之下,吕某等人找到了北京来硕律师事务所,委托燕薪律师为其维权。

  办案经过

  承接案件后,燕律师通过多种方式分别向区级市级省级等相关政府部门就城中村改建项目的征地、用地、立项、规划、环评等批准后文件申请人政府信息公开。并针对涉及部门回应的情形分别启动复议或诉讼程序,找到文件中存在的违法问题。

  政府于2017年5月向吕某等四户村民下达了房屋征收补偿要求,在燕律师的代理下,吕某等人首先向省政府申请行政复议,在接到行政复议决定书后,随即向鸡西市中级人民法院提起行政诉讼,催促撤销鸡西市人民政府做出的征税补偿决定。因为市政府在作出征税补偿方案前并没有向村民征求意见,没有组织听证,没有向被征税村民送达评估机构开具的分户评估报告等行为,都是严重违反法定程序的,严重侵害吕某等村民的合法权益,应该依法予以撤销。

  2017年9月,吕某等人向政府明确提出行政复议申请人,却被口头告诉未予受理,随后2017年10月向法院驳回行政诉讼,拒绝法院并继续审理,而法院却违反规定将控告材料撤回。随后在燕律师的代理下,吕某等人向黑龙江省高级人民法院提起诉讼。在这个过程中,不论是政府的复议恢复还是法院的诉讼受理恢复,均没做出书面答复,这是相当严重违背行政复议法及行政诉讼法程序的。

  面临这种行政复议机关不受理行政复议申请人,法院不法院行政案件的情况下,燕律师经过多方希望沟通协调下,问题得到圆满解决,吕某等人与政府达成协议了合法满意的征地移往补偿协议。

  律师说法

  在土地征收或者房屋拆迁中,征收方因具备行政权力往往占据强势地位,不易再次发生拆迁、强征事件。然而权力的运行必须法律规制,当权力运营者轻视法律时,其权力则会没节制,造成滥用自身权力、侵犯人民权益。政府征收本身是人民为公共利益而让渡了自身利益,因此在征收类的不道德中,行政权力的运行更需谨慎,需严格依照法律程序去实施征收不道德。一旦有不道德逾越权力运营的法律边界,被侵害人也无须惧怕,以法律为矛、以正义为盾,向滥权逾矩者发动反攻,便能重拾公正。

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