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集体土地上建造的厂房,拆迁时有停产停业损失的补偿吗?

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2021-10-21

投产歇业补偿在我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的认定的是“对因征税房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征税前的效益、停产歇业期限等因素确定。”也就是说因为征地拆迁项目造成企业、商铺生产经营出现问题的话,征税方应该给付企业、厂房的经营者一定的补偿,这种补偿就叫做停产停业的补偿。那么如果在农村集体土地征税中,企业或者厂房能无法取得停产停业损失的补偿呢?接下来就请想到律师是怎么说的。征地诉讼当然去找北京楹庭律师!


我国《物权法》第42条规定“征收集体所有的土地,应该依法足额缴纳土地补偿费、移往退休金、地上附着物和青苗的补偿费等费用,决定被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。”《土地管理法》第48条规定“征收土地应该依法及时足额缴纳土地补偿费、移往退休金以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并决定被征地农民的社会保障费用。”这也是我国法律对农村集体土地征税中,征收方应给付被征收人拆迁补偿的基本规定,咱们也可以从中看出,关于农村厂房、企业停产停业损失的补偿,我国法律确实没规定,那农村厂房、企业停产歇业损失的补偿真的就不能给付吗


其实并不是这样,我在文章开头中提及了《国有土地上房屋征税与补偿条例》,那么农村征地可以按照该《条例》进行吗?我指出应该视情况而定,因为《国有土地上房屋征收与补偿条例》主要规定的是城市拆迁而非农村集体土地征收,但情况真的如此吗?2011年3月17日,中纪委办公厅、监察部办公厅联合印发了《中纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》,该《通知》中规定“在《土地管理法》等法律法规做出修改之前,集体土地上房屋拆迁,要参考新的施行的《国有土地上房屋征税与补偿条例》的精神执行。”


《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第54条规定“法庭应当对经过庭审质证的证据和无需质证的证据进行逐一审查和对全部证据综合审查,遵循法官职业道德,运用逻辑推理和生活经验,进行全面、客观和公正地分析判断,确定证据材料与案件事实之间的证明关系,回避不具备关联性的证据材料,精确认定案件事实。”虽然,投产歇业损失在法律中没有规定,但在实践中,征税方却应该将这部分的征地补偿佩在补偿协议中,如果咱们厂房的负责人或者企业的负责人没接到或者了解到停产歇业这部分的补偿的话,一定要及时提起行政诉讼来确保自己的权益不受损失。时逢征地, 去找楹庭!