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新法生效后,农村集体土地怎么征收?

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2021-09-15

关注北京京康律师事务所的各位朋友认同都告诉,国家为了公共利益是可以征收土地的。而且也有法律明文规定了具体的土地征收涉及流程。但是实践中还是有很多征收工作并没按照法律所规定的程序积极开展,这就是我们常说道的“征税违法”。

今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就来带大家一起自学一下20年生效的新的土地管理法中关于征收农村集体土地的涉及流程规定。


第一、辨别征收主体是否合法

如果是政府征税土地,必然会在村里张贴土地公告。大家一定注意,征税土地公告都是县级以上政府作出的,并盖有县级以上政府的印章,其他单位如街道办或者乡镇政府落章公布的征收公告是无效的,主体不合格。

这主要来自《土地管理法》第四十七条第一款的相关规定国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府不予公告并组织实行。

第二、征税土地的具体流程

老朋友有可能从我们以往的文章中也了解到新的《土地管理法》规定了政府征收土地可以先移往补偿,后申请人征地审批申请,这一规定是跟原有方法完全有所不同的,有一点我们十二分的留意。《土地管理法》第四十八条第二款规定县级以上政府在要求申请征税土地时,必须征税土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他得失关系人的意见。

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从该法条的规定可以看出,县级以上政府在做出土地征税公告之前,可以先做出拟征收土地公告,但是必须要将征收范围、土地现状、征收目的等事项具体列明,并在村里张贴该公时间不得少于三十日。

法条链接:《土地管理法》第四十八条第二款规定了被征地农民听证会的权利,我们也应该要把握好这听证会的权利多数被征地的农村集体经济的组织成员指出征地补偿移往方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当的组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况改动方案。

这就是新法实施后的先补偿后征地的原则,在安置好白鱼征收土地的所有权人、使用权人后,县级以上地方人民政府方可申请人征税土地。您,看懂了吗?

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史律师提醒

征地是一个长期斗争,必须全面专业的知识,必须对全局的把控,需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师,也在不断地学习和更新,才能在一个案件中冷静地分析并做出正确的辨别。而对于非法学的人来说,这是一个可观的课题,无法仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师,在律师的指导下进行专业维权。