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农村房屋拆迁补偿的标准是什么 征地拆迁的注意事项-天河区房子转让纠纷律师-李浩律师

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2021-06-06

农村房屋征地补偿的标准是什么 征地征地的注意事项

发布时间:2021年05月25日

来源:天河区房子出让纠纷律师

[导读]:  李浩律师,天河区房子出让纠纷律师,现执业于广东广信君达律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件取得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持秉承诚信、维护正义的信念,

 李浩律师,天河区房子转让纠纷律师,现执业于广东广信君达律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,主办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持秉承诚信、维护正义的信念,全心全意为客户获取优质高效的法律服务。

  

农村房屋征地补偿的标准是什么

  土地补偿标准分成农村集体和国有土地二类:  1.农村土地征用补偿标准,依据我国土地法及土地法实行条例确认。可向当地国土资源部门咨询。  2.国有土地的标准,参考当地国土部门公布的不同地类地价确定。...

土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类: 1.农村土地接管补偿标准,依据我国土地法及土地法实行条例确认。可向当地国土资源部门咨询。 2.国有土地的标准,参考当地国土部门公布的有所不同地类地价确定。...

  土地补偿标准分成农村集体和国有土地二类:

  1.农村土地接管补偿标准,依据我国土地法及土地法实行条例确认。可向当地国土资源部门咨询。

  2.国有土地的标准,参照当地国土部门发布的不同地类地价确定。

  具体说来:

  被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及政区虽然不撤消,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以自由选择货币补偿,也可以自由选择与货币补偿金额回答等价值的产权房屋对调。它的具体计算是×被拆除房屋的建筑面积;

  被征地的村或者村民小组建制不撤销的,不具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为×被拆毁房屋的建筑面积;被拆迁人用于新宅基地所需的费用,由建设单位缴纳给被征地的村或者村民小组。

征地拆迁的注意事项

随着经济的发展,建设用地市场需求也增加了很多。在司法实践中,因为征地征地而产生的纠纷并不少见。作为关系到和谐社会的建设与人民生活水平提升的重大问题,征地拆迁与补偿问题值得推崇。那么,在征地征地程序中,必须注意哪些问题本文整理了涉及法律条文与知识,为您获取一定的参照。

随着经济的发展,建设用地市场需求也减少了很多。在司法实践中,因为征地拆迁而产生的纠纷并不少见。作为关系到和谐社会的建设与人民生活水平提高的根本性问题,征地拆迁与补偿问题有一点重视。那么,在征地拆迁程序中,必须注意哪些问题本文整理了相关法律条文与科学知识,为您获取一定的参考。

  征地征地过程中更容易出现的问题有:

  1、征地征地工作实施主体不规范

  《中华人民共和国土地管理法》以下简称《土地管理法》第四十六条规定:;国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并的组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应该在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。;这一法律条款明确规定征地征地工作的实行主体,只能是被征用土地所在地的县级以上地方人民政府。该人民政府的土地行政主管部门负责具体实施。

  在现实的征地征地工作中,严苛按照这一规定实施的很少,大多数情况是,由政府正式成立一个临时机构,有的叫开发区,有的叫工业园,也有的叫支持什么建设项目指挥部,人员由各个部门临时调来。政府将征拆工作全部交由此机构实施,也有的县一级政府直接将某一个建设项目的征地征地工作委托乡镇一级人民政府实施,土地行政主管部门不直接参与组织实行。

  2、征用土地公告不规范

  征用土地公告是征用土地的必经程序,征用土地公告分成两种,一是征用土地公告,二是征地补偿、安置方案公告。

  国土资源部公布的《征用土地公告办法》第四条规定:;被征用土地所在地的市、县人民政府应该在收到征用土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征用土地公告,该市、县人民政府土地行政主管部门负责具体实施。;

  第五条规定:;征用土地公告应该包括下列内容:征地批准机关、批准文号、批准后时间和批准后用途;被征用土地的所有权人、位置、地类和面积;征地补偿标准和农业人员移往途径;办理征地补偿登记的期限、地点。;这两条所规范的是征用土地公告的时间和内容。

  第七条规定:;有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准后的征用上地才案:在征用土地公告之日起45日内以被征用土地的所有权人为单位,拟定征地补偿、移往方案并予以公告。;

  第八条规定:征地补偿、移往方案公告应该包括下列内容:本集体经济组织被征用土地的方位、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量、必须安置的农业人口的数量;土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;移往补助费的标准、数额、缴纳对象和缴纳方式;地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;农业人员的具体移往途径;其他有关征地补偿、移往的具体措施。这两条规范的是征地补偿、移往方案公告的时间和内容。

  在现实的征地拆迁工作中,完全按照法律、法规、规章的要求展开公告的很少。有的小项目未展开公告,有的制作了公告未张贴,有的应公告两次而只公告了一次,有的公告内容不原始,还有的在未接到征用土地方案批准文件时即发出征用土地公告。因此,公告内容缺乏批准后机关、批准文号和批准时间。征地不依法展开公告,违背了法定程序,剥夺了被征地农民的知情权,并将产生严重的后果。依据《征用土地公告办法》第十四条的规定,未依法展开征用土地公告的,被征地农村集体经济的组织、农村村民或者其他权利人有权依法拒绝公告,有权拒绝接受办理征地补偿登记手续。未依法展开征地补偿、安置方案公告的,被征地农村集体经济的组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告,有权拒绝办理征地补偿、安置申请。

  3、不告知听证权

  《征用土地公告办法》第九条规定:;被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、移往方案有不同意见的或者拒绝举办听证会的,应当在征地补偿、安置方案公告之日起10个工作日内向有关市、县人民政府土地行政主管部门明确提出。;第十条规定:;有关市、县人民政府土地行政主管部门应该研究被征地农村集体经济的组织、农村村民或者其他权利人对征地补偿、安置方案的不同意见。对当事人要求听证会的,应该举办听证会,确需改动征地补偿、移往方案的,应当依照有关法律法规和批准的征用土地方案进行修改。;

  依照上述规定,被征用土地的农民对征用土地补偿、移往方案有有所不同意见,有权要求听证会,并有时限要求。因此,征用土地的实行机关应该向被征地的农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人交代听证权。可以在征用土地补偿、移往方案公告中告诉听证权,也可以用其他方式告诉听证权。但在现实的征地征地工作中,几乎都没告诉听证会权,更谈不上举行听证会,实质上剥夺了被征地农民要求举办听证会的民主权利。

  4、调查工作不精细

  被征收土地的所有权人、使用权人在公告规定的期限内,所持土地权属证书到政府土地行政主管部门办理征地补偿注册后,政府土地行政主管部门应当对补偿注册的项目逐项进行详尽的调查核实,填上房屋设施、青苗等拆迁补偿表格。这项工作量大、专业性强、复杂、烦琐,也很更容易出差错,拒绝工作人员具有较高的专业素质,耐心细致的工作作风。但在现实征拆工作中,工作人员的政治业务素质达不到拒绝。

  调查核实工作差错较多:一是遗漏项目,几乎每一拆迁户都有稿本的问题。有的遗漏的项目还不少。二是限于补偿标准不准确,被征地的农民之间互相比较,如果标准算高了他不找你,如果算低了他就来去找你。三是限于补偿标准随意性大、不公正,关系好的标准定得低一些。四是工作心不强劲,非常简单粗暴,不向拆迁户做到冷静细致的思想工作,造成拆迁户产生抵触情绪。

  5、补偿、安置不到位

  《土地管理法实施条例》第二十五条规定:;征用土地的各项费用,应该自征地补偿、安置方案批准后之日起3个月内全额支付。;在现实征拆工作中,有的征地补偿费不能在规定的期限内全额到位。有的征地项目,拆迁户将房屋拆毁后,在过渡性房内居住于一年以上,修复地还未出来。