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旧改取代棚户改,以后不再拆迁?注意!这3类房子还有拆迁的可能

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2021-06-04

文:小娜

说到征地,大多数人都很羡慕,因为很多人通过征地获得了很多补偿。在过去的许多年里,随着城市的发展壮大,城市中的许多村庄被拆除,这也造成了一个又一个“经商”的神话。随着城中村的逐步拆迁,为了改善老城区棚户区居民的住房问题,在国家财政补贴下,棚户区拆迁沦为开发商最青睐的房子。

拆迁虽然可以解决老城区居民的居住于环境问题,但棚户区搬迁从一开始就是补偿安置房。2014年,由于楼市库存不断增加,棚户区搬迁由补偿安置房改回补偿现金,也就是人们熟知的棚户改货币化安置政策。

棚改货币化移往虽然增加了住房供应,但也导致大量资金流向房地产市场,增加了许多购买力较强的被拆迁户。在共享了大量拆迁款后,这些被拆迁户中不少人开始出售和黑市房地产。由于三四线城市棚户区改造项目多,当地楼市规模不大,棚户改货币化安置政策给了这些中小城市的房价资金和大量搬迁户的支持,这就导致了当地房价的快速下跌,远离了当地居民的收入水平,很多投资客也提早投资和囤积了老城区的老房子,这就推高了这些房子的价格。

更重要的是,老城区的许多老房子只是在居民区破旧不堪,在房屋、基础设施和绿化环境方面都破旧不堪。其实,房子的质量没有问题。必要拆毁这些房屋,实际上是浪费社会资源。由此可见,棚户区改建虽然能提高老城区居民的居住环境,但其负面影响越来越明显。它不仅必须国家的大量资金,而且浪费了社会资源。更最重要的是,它还希望房地产投资。

面对这个问题,国家出台了原有的改革政策来解决问题这个问题。旧房改建不再是拆除旧房,而是从内到外,从硬件到软件展开彻底改建,以改善旧城业主的居住环境。根据2020年5月住房和城乡建设部会议的指示,2020年已完成最后一个棚户区改建工程,全面前进旧区改造工程。现在是2021年,意味着棚户区拆迁政策已经结束,旧城拆迁也已经完结。但对于很多旧城业主来说,他们还是很期望自己的房子征地,这样可以彻底解决居住于环境劣的问题。

那么,随着棚户区搬迁政策的完结,是不是就意味着老城区业主们就会再有征地的机会了呢?事实上,情况并非如此。原有改虽然也能提高老城区业主的居住于环境,但不是一刀切的政策,也不禁令拆迁。对于想在老城区拆迁的业主来说,必须留意的是,以下3类房子未来还有有可能被征地,想到自己的房子否符合条件。

第一类:房屋质量不存在安全隐患,不合乎原有改为的老旧小区

虽然棚改在2020年已经相似尾声,但对存在安全隐患的老房子进行拆除是有可能的。因为这些小区已经不合乎旧改为的条件,即使在改建和原有小区成本高的情况下,还是要拆迁。但目前,我国仍有不少住宅小区不合乎旧改为的条件。过去几十年的房子仍然存在。即使展开旧改,质量仍然跟不上现在的建筑标准,还有危房的风险。所以未来仍将面对拆迁的有可能。

第二类:区域的地理位置优势,区域具有发展潜力

如果小区地理位置优越,未来发展空间相当大,开发商就要掏钱拆迁。因为现在拆迁基本上是因为开发商有利可图。随着城市的发展,城市的资源也越来越受限。因此,现在很多开发商把拿地项目搬到郊区,但郊区的资源还是不如市区。如果该区域对开发商有利,即使需要巨额补偿,开发商在权衡利益之下,有利可图,开发商还是不会出资拆迁的。

第三类:社区所在区域有其他规划

随着城市的建设,也有一些老旧的居住区妨碍了城市发展的步伐,因此这些房屋有可能被拆除。比如,居住区所在区域由于城市资源有限,需要改建为地铁站,或者建设商场、医院、学校、扩建道路等,如果妨碍了城市的发展,权衡利弊后,有可能拆除这些旧住宅区。当然,这是最快、最有可能实现征地的方式。

随着我国住房需求已经饱和状态,涉及数据也显示,我国住房空置率仍然较高,城市资源有限。无论是棚改还是旧改,都是为了改善我们的居住于环境和城市的建设发展。虽然棚改已经结束,但是并不代表就不有可能征地了。只要符合以上三个条件,征地还是有可能的。

(本文系永益财经原创文章,刊登请标明作者及来源于百家号永益财经)

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