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北京拆迁律师:拆迁补偿不合理,了解这“三个之前”助你维权!

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2021-06-03

  老百姓在征地拆迁维权的过程中,很多老百姓不告诉自己该什么时候去维权,哪怕手中有再多征收文件,也不告诉哪一份文件可以去申请人行政复议或者驳回行政诉讼。

  很多老百姓实在补偿不合理的时候,有的不会选择自己去用自己的维权方法去维权,实在自己的方法行不通的时候,才想到找律师去维权。殊不知,这很大程度上增加了律师的工作难度,也极大地减少了成功维权的难度。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学区泉与土地制度研究所联席所长史西宁律师就为大家讲解作为老百姓也就是被征收人来说,我们应该什么时候委托律师或者说请求律师来介入?

  

  征地补偿不合理,了解这“三个之前”幸你维权!

  一、“三”个之前

  遇上过征地拆迁的老百姓都知道,面对补偿不合理,最差是尽早请求律师插手。曾经有一位当事人在和我沟通的时候就说,下次遇到征地拆迁一定要尽早请求你们,就会回头太多弯路,毕竟你们才是最专业的。

  第一个之前,就是房屋被拆毁之前

  根据《国有土地上房屋征税与补偿条例》第28条规定,被征收人在法定期限内不申请人行政复议或者不驳回行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征税要求的市、县级人民政府依法申请人人民法院强制执行。

  在这里要给大家说明一个误区,在征收过程中如果被征税人有这种想法,只要我坚决不搬到,政府也拿我没有办法。那这种想法是错误的。要知道即便你是合法的房屋,也有可能面临司法拆迁。千万不要等到房屋被拆之后,甚至是房屋被拆几年之后才想要起来维权。那个时候再找律师,可能就已经晚了。

  

  第二个之前,就是签订合同补偿协议之前

  补偿协议是房屋征税部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁酬劳、临时安置费或者周转用房、投产歇业损失、迁往期限、过渡方式和过渡性期限等事项,订立补偿协议。

  在这里大家需要注意的是,签字之前一定要明白签署意味著什么?如果你在补偿协议上签了字,就意味著你是认可了补偿。一旦投了协议又想答应,是很难再在后期去撤销的。当然并不是说签了协议就无法维权了,只是说一旦签订了不合理的补偿协议,就很可能错失了最佳的维权时机,也给后续的维权减少难度。

  第三个之前,就是复议或者控告期限期满之前

  征收决定公告,房屋补偿决定,以及责令交出土地决定书,是我们少见的文书。这个时候就可以依法申请人行政复议或者是提起行政诉讼。

  但是一定要留意的是,无论是申请行政复议还是提起行政诉讼,是有一定的期限的限制。一般是当事人应当自收到征收要求或者是补偿要求之日起60日内明确提出驳回申请,或者在六个月内向人民法院提起行政诉讼。当事人可以自接到驳回决定书之日起15日内向人民法院驳回行政诉讼。

  

  以上就是北京市史西宁律师为大家整理的对征税补偿不失望维权最佳时机的知识科普。这是第一篇,接下来还有先前两篇维权文章,我们会陆续发布,指导在征地征地中的当事人学会科学维权,请求大家注目我们的文章。