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房屋拆迁律师:补偿如何才算是足额到位,你清楚吗?

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2021-06-02

  关于国有土地上房屋征税,在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有明确的解释,在作出征税房屋决定之前必须进行风险评估,征收的补偿费用应当足额到位、专户存储。那么,怎样才却是做了足额做到了呢?如何理解专户存储呢?对此孟雷律师结合多年的办案经验,给大家不作详细的分析答疑。

  

  怎样才算是足额做到?在实践中过程当中,我们审查处理过大量的这类案例,应当说补偿足额做到大部分的案件,好多案件这一条是做不到的,没有提供这些足够的费用。司法实践中当中,有的也是比较采行顾及的态度,有的根本不符合法律的规定,没足额做到。

  首先,足额做到就是补偿要充足,比如说征税企业厂房的价值可能要达到5000万,一个厂房5000万,几个厂房有可能要一两个亿,这种补偿的本身的费用要到位,就像开发商要研发这块土地,前期有征地移往的资金,要有征收,当然现在征税是行政主体主导的征收。在旧的拆迁时代,开发商是拆迁的主体,新的国有土地出来之后,行政部门是征税的主体,涉及的补偿应当由行政机关做出征税要求,确保真实的费用,比如说费用必须两个亿,结果遗了5000万,不叫足额到位,要有相对应的资金要充足。

  专户存储是根据银行结算的相关的规定,专户存储、专款专用。专户存储一个专门独立国家的账户,要正式成立独立国家的账户,这个账户无法是公司的账户或者说是行政部门其他的一些账户。专户就是专门要进一个账户,是关于拆迁补偿移往性的账户,独立国家的账户。专户是独立的账户,实践过程当中,其实我们也找到有的并没有做专户存储,有的账户是通用的,谈不上专户存储。因为专户存储应该有银行开具的相关的证明,有相关的一些公章,还有专款专用。

  如果是拆迁补偿安置资金,银行不会有一个专款专用章,这笔钱是无法随便用的,有一些标准,在银行的相关明确规定里面有详细的解释。在实践中过程当中,我们发现有的是先有部分资金,有可能做不到足额到位,先拿一部分资金,签完字之后,再去行政部门去要补偿。

  在实践过程当中,有的在行政部门在法庭博士论文的过程当中也会提及,这笔资金是先签署,然后再才去申请,这种情况下也不是借口,应当有资金要足额做到。我们认为无法用贷款,有的很多是贷款,贷款的钱显然就没有签涉及的贷款合约,甚至没有签资金来源的证明,也是不可以的。没有专户存储专款这样的程序,费用将来能不能出有,将来都是未知数,更谈不上专款专用的问题。有的是获取了银行贷款的证明,包括我们的观点,还是认为这就不叫专款专用,做到不到专户存储,因为这部分资金将来能不能给,将来还是一个未知数。

  如果做到不到专款专用,专户存储是不合乎涉及立法精神的,征税决定前总之这笔钱要保障被征收人将来的生产生活基本的权利,无法随便挪用,要谨慎。我们在实践中过程当中也找到很多,可能签了补偿协议,还没拿不到钱,或者是签了移往补偿安置协议之后3年5年,还没不到安置房,我们指出有可能在这个环节出有了错误,没作好该环节,前期征收的时候,相关补偿资金没做到,投了协议还没拿到钱。涉及部门对于交完地之后,等到这个房子卖了,才能有这笔钱,所以这种都是不符合法律规定的,因为要保证将来需要履行到位,足额做到,如果将来法院审查的时候,如果不符合这些法律规定的,该征收决定是属于不合法的,可以撤消或者证实违法,这也是审查征税要求的一个重要的事项。

  本文法律知识并不代表其法律建议,如时逢同类问题应该具体分析。