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北京拆迁律师解读:徐州市公布征地区片综合地价标准

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2021-05-14

  北京拆迁律师解读:徐州市发布征地区片综合地价标准
农村土地征税过程中,合理的补偿是最为关键的的,很多时候由于被征收人对补偿标准的争议和不解读,使得很多用地单位和失地农民发生纠纷,究其根源还是因为被征收人法律知识比较少,对征收补偿的标准究竟是怎样的没一个大体的判断。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师警告各位朋友们,为切实确保被征地农村集体经济组织和被征地农民的合法权益,保障被征地农民原先生活水平不减少、长远生计有保障,根据2019年新修正的《中华人民共和国土地管理法》和《省政府关于发布江苏省征伐地区片综合地价最低标准的通报》(苏政发〔2020〕44号)有关规定,徐州市人民政府办公室发布了最新的征地区片综合地价标准,即我们常说的征地补偿标准。
徐州市政府此次公布的《市政府关于发布徐州市征伐地区片综合地价标准的通报》,主要包含以下内容:
一、区片综合地价内涵
全市征税集体农用地的区片综合地价由土地补偿费和移往补助费组成,不还包括法律规定用作社会保险缴付补贴的被征地农民社会保障费用、地上附着物和青苗等的补偿费用。
二、补偿标准
鼓楼区、云龙区、泉山区和徐州经济技术开发区分别将本辖区整体划界为一个区片,执行标准为综合地价51500元/亩,其中土地补偿费28000元/亩,移往退休金23500元/人。
铜山区将本辖区整体划界为一个区片,继续执行标准为综合地价50500元/亩,其中土地补偿费27000元/亩,移往退休金23500元/人。
贾汪区、丰县、沛县、睢宁县、邳州市和新沂市分别将本辖区整体划定为一个区片,执行标准为综合地价46000元/亩,其中土地补偿费26000元/亩,移往退休金20000元/人。
以上土地补偿费为征收旱地的价格,如征收涉及水田和菜地,每亩分别提高3000元和14000元。
三、其他类别土地执行系数
征税集体建设用地参照所在区片集体农用地区片综合地价标准执行。征税集体未利用地参照所在区片征收集体农用地区片综合地价标准的0.7倍执行。征税依法获得的集体经营性建设用地,使用宗地地价评估的方式确认。
四、实施时间
本标准自2020年1月1日起实行。在2020年1月1日至征地区片综合地价公布实行期间,已经国务院、省政府批准后的土地征税,须按新的发布的征地区片综合地价标准及时补齐差价。建设项目减少的费用划入项目概算。
附 徐州市土地征税青苗和地上附着物等补偿标准
一、青苗补偿标准
青苗补偿费按照适当耕地前三年平均值年产值的0.5倍计算。需要如期收获的不予补偿。征税其他农用地的青苗补偿费,参考征收邻近耕地计算;征税建设用地和未利用地的,无青苗补偿费。