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农村征地拆迁怎么赔

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2021-05-12

  根据办案中的实践情况看,农村集体土地征税类项目尽管随着“缩小征地范围”的改革方向而有所减少,但总体上仍占有农村征地的相当比重,其影响力丝毫不弱于所谓的“协议迁往”。但很多农民朋友并不明白农村集体土地征收该怎么赔,本文将为大家详尽讲解新的《土地管理法》中牵涉到农民补偿利益的最重要条文。

  

  新《土地管理法》第48条共5款,每一款都解决问题了一项最核心的补偿权利问题。第一款指明征地补偿中必须遵循的最基本原则,即“补偿应该公平、合理”,和“确保被征地农民原先生活水平不减少、长远生计有确保”。总而言之,根据以上补偿原则,老百姓“越拆越穷”的现象将不复存在。第二款确认了农村征地5大补偿项目,即:土地补偿费、安置退休金、农村村民住宅的补偿费、其他地上附着物和青苗的补偿费、被征地农民的社会保障费用,首次将农村村民住宅的补偿费用单独建为一项列入法律条款中,实践中,一些地方存在将“房”和“地”分离补偿、征拆的习惯作法,有的甚至只征税房屋,不征税土地。这种作法,现在可以大胆说道“不”了,因为根据《土地管理法》的明文规定,征地势必意味著需要同步征收地上的房屋和其他附属物,对二者的补偿也是要一并计算出来、落实的。

  

  此外,《土地管理法》第48条第3款规定,征收农用地的区片综合地价标准还包括土地补偿费和安置退休金。此前按土地年产值倍数来计算征地补偿的做法已经过时了,现在用于更全面、系统的区片综合地价标准。这一标准由省级政府制订并在其官方网站上及时更新发布,也确保了被征地农民对农用地的补偿标准能随时查询,一目了然。后两款具体了“先补偿后搬迁、居住条件有提高”,和尊重农村村民意愿,即农民有权选择重新安排宅基地建房、获取安置房或者货币补偿等补偿方式,确保被征地农民的社会保障依法实施。

  

  最后,提醒广大被征地农民,实践中农村的征地实践情况远比法规规定的情形简单得多,一旦有疑问,要及时咨询专业律师和牵涉项目的负责人,不能排除疑惑就要谨慎签署、搬迁,进一步咨询以确定否有采行权利救济措施的必要性,争取取得满意的补偿安置。