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企业厂房拆迁都需要给哪些补偿?

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2021-05-11

  关于企业征地的系列话题,北京楹庭律师事务所合伙人,中华律师协会会员、中国法律年鉴入选律师、楹庭政企纠纷律师团路永强律师将针对企业所关心的这些问题做到一系列的答疑,的确过去一段时间企业在征收过程中遇到不少问题,不知道怎么解决问题,下面就非常简单的跟大家探讨下涉及的法律法规。本期的主题是企业厂房常见的6种补偿项目。企业拆迁的涉及话题,大家非常关心的还是补偿方面的问题。如果企业的厂房遇到了拆迁。少见的补偿项目都有哪几种呢?

  补偿项目可能是咱们企业主比较关心的问题,也是摸不着头脑的一些问题。因为很多律师的众说纷纭也不一样。问了很多行政部门的人员,对方的众说纷纭也不一样。各位企业主大可不必担心,可以看一下法律依据。还是分两块来说,一个是集体土地上企业的补偿。一个是国有土地企业上的补偿。

  一、房屋的补偿。先说道国有土地上企业的征税补偿,其实就看《国有土地上房屋征收与补偿条例》的第十七条以下的相关规定,其中第十七条规定补偿还包括房屋价值,房屋是工厂,是办公楼,是食堂还是宿舍等等。根据第十九条的规定,补偿是不得低于周边类似于房地产的市场价格。

  

第十七条做出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征税人给予的补偿还包括:(一)被征税房屋价值的补偿;(二)因征收房屋导致的迁往、临时安置的补偿;(三)因征税房屋导致的停产歇业损失的补偿。市、县级人民政府应当制订补助和奖励办法,对被征税人给与补助金和奖励。

  二、迁往过渡安置费就不用多解释了,就是按照实际的情况展开评估,但是不能“一刀切”,相关的法律规定还是比较明确的。

  

  三、投产歇业损失。这个因企业有所不同而补偿标准不同,法律规定也是根据企业经营等因素来辨别,按照实际情况进行评估。

  四、装修费。装修费每个企业也不太一样。比如说律师曾经办理过的案例中,有的企业是经营酒店、宾馆等这些场所装修费有的比房屋的价值还要高,这个就要重点对待。但是相关法律规定是协商解决,如果有协商不成的,才通过评估机构进行评估,按照重置法进行评估。

  五、设备的迁往以及损耗费用。这个项目的补偿费用也是协商解决,协商不成的,也是可以通过评估机构评估。

  六、奖励酬劳。大家可能说都问律师了,都驳回诉讼了,是不是就没有奖励了?不是这样的,奖励酬劳是法定的。《国有土地上房屋征税与补偿条例》规定应该给与被征收人一定的奖励,这个是法定的。

  大致补偿就是这六个方面就是这样。如果在征地拆迁过程中,对安置补偿有异议,可以怎么做呢?根据我国涉及法律规定,被征收人可以在收到征收要求、征收补偿决定等明确行政行为的60日内驳回行政复议,6个月内驳回行政诉讼。如果房子被拆迁,要在告诉强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部,遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件,可以咨询征地拆迁律师,或者请求律师插手,运用法律科学知识与主管部门协商谈判,谋求获得公平、满意的补偿。

  本文法律科学知识并不代表其法律建议,如遇同类问题应当具体分析。