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农村宅基地拆迁补偿款是如何认定与分割的?-搜狐大视野-搜狐新闻

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2021-05-01

1、确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时,应该充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对该宅基地上房屋一直展开修理、保养等义务的权利人利益。 2、未成年人与其他家庭成员以一户的名义共同取得了宅基地使用权或房屋建设的许可,其父母等投资修建的行为,可视为还包括未成年人在内的一户农村村民的共同投资,该未成年人享有共同所有权。

3、农村宅基地房屋的动迁补偿,一般分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。地上物的补偿,应当归房屋权利人,原权利人已丧生的,可依继承关系处理。

4、农村宅基地使用权具有很强的身份属性,按户计算,且应由本集体组织成员享有。当该户经常出现人口减少或个别转出本集体组织的,宅基地使用权的补偿款则由该户剩下的成员共同所有。如该户已无农村集体经济的组织成员,或虽为农村集体经济的组织成员、但在他处已获得宅基地使用权的,则由该户原权利人的继承人获得补偿款,但集体经济的组织明确回应反对的除外。

5、房屋拆迁后尚未实际取得安置房的,当事人拒绝证实或拆分安置房购买权的,法院可判决驳回其诉讼请求,但在裁判理由中告诉当事人可在房屋实际面积、位置等确定后再行主张。 农村宅基地拆迁有着很强的身份属性,非本村居民是不能作为移往对象的。