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2020年农村房屋拆迁补偿汇总!不知道的快来了解一下

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2020-12-03

  目前我国针对农村房屋的征税补偿和拆迁补偿都是分为两部分的,我们也称之为双向补偿。“双向补偿”就是指土地上的房屋和农村宅基地分开进行补偿的补偿方法。坚信大家都告诉我们国家已经明确农村土地的所有权是归村集体所有的,但是宅基地的使用权是村民按照涉及规定合法取得的,因此对于宅基地的补偿应当是归村民所有的。同时建设在宅基地上的房屋就更不必多说道了,其补偿也不应归属于村民自己。

  
一、农村房屋拆迁补偿如何计算出来

  目前情况下我们通常有两种拆迁补偿途径,一是货币补偿,另一种是产权移位补偿。货币补偿,顾名思义就是通过必要给予货币的形式来对拆迁户展开补偿。而产权置换补偿是指在相同地段按照原住房面积进行等额置换房屋的补偿方式。

  房屋补偿计算公式:

  补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成本价。

  
二、宅基地补偿计算方式

  土地补偿费的计算标准:土地补偿费=前三年平均年产值*补偿倍数

  安置补偿费的计算出来标准如下:

  1.被接管地需安置人数*补偿倍数>被征地前三年平均值年产值的15倍,则安置费=该被征地前三年平均值年产值*15

  2. 若被征用地需安置人数*补偿倍数=<被征地前三年平均值年产值的15倍,安置费=被征地前三年平均值年产值*补偿倍数*被征地须要移往人数

  地上附着物和庄稼补偿费标准:该项补偿标准按照各省、自治区、直辖市规定展开补偿(一般按照市场价格进行补偿)。

  
补偿计算出来范围

  根据新政策给出的征地补偿范围不仅仅局限于农村房屋,农民的固定财产、农房以及房屋内的装修以及其他财产也将还包括在内。同时对于宅基地补偿将主要给与土地补偿费、安置费、地上附属物以及庄稼酬劳。其中对土地补偿和安置费也进行了一定的限制,这两项的补偿费将最多为前三年平均年产值的30倍;另外针对附属物给与等价补偿,庄稼费按照农作物种类来定价。对于耕地征用,补偿种类如上。

  除了以上提到的这些土地补偿费、安置费、地上附属物以及庄稼费以外,各地政府还出台了一些补贴政策,有的地方甚至有按时迁往的奖励。也就是只要大家在签署协议后按时、及时进行迁往,就不会得到一笔奖励。是不是又是一项福利呢?