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明年起“拆迁”停止?老房子或将迎来利好!三类人的福音

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2020-12-02

自从有商品房以来,我国的城镇化就进入了快车道,在短短的二十多年里,城市在飞速扩展,大量的人口和资源也越来越向城市弯曲。城市从遍地的平房筒子楼到现在到处高楼林立,城市的规模和数量也达到了世界前茅。在最新的数据中表明,我国的城镇化率已经超过了60%,这和国际上发达国家的70%已经相差不多,而且我国的城镇化率还以每年1%的速度上涨,可以说道在10年我国的城镇化率就能赶上发达国家。

我国的城镇化速度之所以这么迅速,其中“棚改”政策起到了关键的起到。在过去“棚改”政策确实是一项民生工程,其意义主要有以下几点:

01、棚户区改造可以有效地解决问题低收入家庭的住房困难,棚户区改造另一方面也解决了大量人口涌进城市的住房问题,棚户改征地低层,建设高层让城市可以容纳更多的人口。

02、棚户区改建可以提升和完善城市功能,提高城区落后的面貌。棚户区改造首先解决的是城市脏乱差的面貌和基础设施领先的现状,通过改建,专责考虑了服务配套和基础条件的提高,特别是改造项目的实行采行招商引资的办法,既节约了政府财政资金的投入,又可以加快城市基础建设步伐,提高城市基础设施条件,完善城市功能,提高城市品位,让原来脏乱差的城市面貌焕然一新,变成繁盛的大都市。

03、棚户区改造可以优化配备土地资源,促进土地合理利用。棚户区改建一般比较集中,最大限度的提高土地出让的收益,显化土地价值,同时还可以很好地解决资金投入问题,让稀缺的土地资源以求再造和利用,进一步绽放老城区的生机和活力,提升了城市的管理水平。

04、棚户区改建,让很多普通居民告别低矮破旧房屋,享受到了高楼林立和城市的美化、硬化、亮化和净化的居住环境,提升了很多居民的幸福指数。

尽管原先棚改政策有诸多好处,但随着我国城镇化的基本完成,棚改的弊端也开始显现出来。首先开发商为了让自己的利益最大化,见了太多的高层住宅,而这些高层住宅很多已经生产能力不足,大量的房子空置,造成了资源浪费。其次拆迁也让很多人有了一夜暴富的美梦,因此很多拆迁户得到大量的征地款后开始不努力工作,靠着征地后的补偿就能衣食无忧,这也让很多努力工作努力奋斗的人深感不公平。最后“棚改”的拆迁政策也让大量的资金流向房地产行业,特别是一些三四线城市,资金流向就造成这些城市的房价相当严重虚高而且不足,产生了一定的房地产泡沫,如果这些泡沫裂痕就会影响这些城市的经济发展。

其实国家也开始意识到棚改的弊端,因此从2021年起,“棚改”开始退出楼市,今年初,国务院具体回应今年是棚改的最后一年。棚改退场后,那么未来市中心的老房子到底如何处理呢?国家明确回应从2021年起“棚改”结束“原有改”登场,明年起市中心老房子统统旧改为处理。

改造的主要内容包括:基础类、完善类、提升类。第一,反对老房子加装电梯和无障碍环境的建设。第二,改建更新水电气路等设施设施,这些基础设施的完善让老小区业主的日常生活获得保障。第三,规划合理的道路交通,增加停车位等等。

在原有改为之下,杨家小区的居住环境将更加舒适度,合乎年轻人对住宅的追求,未来杨家小区住宅或迎来“春天”。另外原有改为政策也造福了一批人。

“原有改为”接任“棚改”登场,未来几年,教化3类人

1、无房刚需者:原有改对老房子进行原有改为之后,老房子的居住于舒适度将大幅度提高,因此市场上也会出现更多的房源。因此不会导致楼市开始从卖方市场进入到买房市场,房价可能会经常出现上升的趋势。

2、老房子业主:市中心的老房子之所以不受到年轻人的青睐,仅次于的原因就是这些老小区比较斩。首先很多杨家小区基本没物业,很多时候公共设施都没人进行维修保养,绿化也没有人展开管理,所以造成这些小区给人以脏乱差的印象。

其次老小区很多时候都没停车位,而现在的人基本都有代步工具,所以很多人都不不愿住在这里。这就导致这些杨家校区不仅住一起不舒服,就是往外租赁也很难租出去,就是租出去价格也不会太高。但旧改为已完成后这些问题都会获得解决,老房子的价值获得提升,对于这些杨家小区的业主来说无疑是一个好消息。

3、参与旧改为的涉及从业人员:旧改涉及的改造电路、管道、道路等方面,上下游需要几十个行业参予,而每个行业都需要大量的涉及从业人员,所以会解决很多人的就业问题。另一方面国家对于旧改为都会有适当的补贴,这对涉及从业人员来说也比较大的受到影响。

总结:总体来说“原有改”政策是一项民生工程,一方面有利于稳定房价,适应环境我国现阶段经济的发展形势。另一方面增加杨家小区的居住体验,提高资源的利用率,对生活在老小区的业主来说大大提高了自己的幸福值。