欢迎您的访问!
全国免费咨询热线:
房屋拆迁律师
法律咨询
当前位置: 主页 > 法律咨询 > 正文

房屋拆迁补偿具体流程详解!

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2020-11-18

原标题:房屋拆迁补偿明确流程详解!

【万典法律解析】

1、征税计划

区、 县政府的组织编成征税年度计划,报市政府审核后,由市国土局发布命令当年的征税计划。

2、项目申请人

提出申请的单位:土地储备机构、重点基础设施建设业主单位、其他申请人。

3、项目预审

(1)市、县征税部门对项目预审;

(2)项目应合乎《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的必须,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府做出房屋征税要求:

(一)国防和外交的必须;

(二)由政府的组织实行的能源、交通、水利等基础设施建设的必须;

(三)由政府的组织实行的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区扩建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的必须。

第九条 依照本条例第八条规定,确需征税房屋的各项建设活动,应该合乎国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应该划入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,应该广泛征求社会公众意见,经过科学论证。

4、项目会审

发展改革、规划、国土资源等部门对征收项目展开会审,形成会审意见,并以批示所附会审意见的形式报政府确认。

5、确定征税项目

市、县政府批复确认征收项目

6、暂停办理相关申请

(1)征收部门向涉及部门收到暂停办理相关手续通知书;

(2)暂停核发营业执照,土地使用权证,禁令房屋新建、改建等;

(3)在征收范围内公示。

7、调查注册

(1)征收部门实施,也可以委托征税实施单位;

(2)调查登记对象:合法建筑物、构筑物;

(3)对未经注册房屋调查。

8、注册结果公示

房屋征税部门应该在征税范围内对调查注册结果进行公示。

9、确认评估机构

(1)采取协商、多数选定、随机指定的方式确定评估机构;

(2)房屋征收部门与指定评估机构签定委托合同;

(3)评估机构向房屋征收部门获取评估单价。

10、制订征收补偿方案

(1)房屋征税部门制订;

(2)征税补偿方案应该还包括征收补偿方式、补偿标准、产权对调房源、补助金及奖励办法等内容

11、补偿方案报政府

房屋征收部门将制订好的征税补偿方案,报当地政府。

12、方案论证

(1)政府不应的组织法制办、上访、辖区街道 、监察、财政、国土资源、发展改革等有关部门对征收补偿方案进行论证;

(2)出具书面意见。

13、方案征求意见及修改情况发布

(1)方案印发;

(2)旧城区扩建项目,过半数被征收人指出征税补偿不符合规定的,政府组织听证会;

(3)印发情况和根据公众意见改动的情况公布。

14、社会平稳风险评估

征税要求前,按照《重庆市重大事项社会平稳风险评估办法(全面推行)》及有关规定展开社会平稳风险评估。

15、征收要求并公告

(1)区县政府做出征收要求;

(2)公告征收决定;

(3)一万平方米以上的项目,做出征收决定前,报市级房屋征税部门备案。

16、分户初步评估结果审批

(1)征税决定公告后,分户补偿的初步结果向被征税人公示7日;

(2)评估机构提供整体评估报告和分户评估报告;

(3)征税部门送达分户评估报告;

(4)对评估价值有异议申请人复核评估、房地产价格评估专家委员会鉴定。

17、签订补偿协议并建立档案

(1)签约期限一般为征税公告公布之日起60日内;

(2)被征收人可以选择货币补偿,也可以自由选择产权调换;

(3)补偿协议内容应该包括:补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋地点和面积、迁往费、临时安置费、迁往期限、过渡方式等等。

18、分户补偿公示

房屋征税部门应当将分户补偿情况在房屋征税范围内向被征税人公布。

19、注销权证

房屋征收部门在房屋实际被拆除且征税补偿完毕后,应及时向各县土地房屋权属登记机构申请人被征收房屋的土地房屋权属证书注销注册工作。

20、审计

房屋征税部门对实施的征税项目应主动拒绝接受审计机关的监督和审核,并按照审计部门的要求公布审核结果。

21、补偿决定

(1)政府作出补偿要求;

(2)补偿费用、产权调换房屋到位;

(3)补偿决定在房屋征收范围内公告。

22、驳回或诉讼

被征收人对补偿决定上告的,可以依法申请行政复议,也可以依法驳回行政诉讼。

23、申请强制执行

被征收人在法定期限内不申请人行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿要求规定的期限内又不迁往的,由做出房屋征税要求的政府依法申请人人民法院强制执行。

(录:有所不同地区可能会有一定差异)

地址:北京市海淀区上地三街金隅嘉华大厦A1210室https://www.sohu.com/a/430145250_120066911回到搜狐,查看更多

责任编辑: