欢迎您的访问!
全国免费咨询热线:
房屋拆迁律师
法律咨询
当前位置: 主页 > 法律咨询 > 正文

房屋拆迁补偿协议中常见的“陷阱”有多少?防不胜防如何规避?

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2020-10-06

原标题:房屋征地补偿协议中少见的“陷阱”有多少?防不胜防如何回避?

李先生家房屋去年被划归征地范围,补偿讲了几次后,拆迁办比较劝诱,允诺的补偿标准比较接近希望。因疫情影响,项目搁置。

近期,拆迁办开始动员投补偿协议,李先生和村民们提出先看看协议的拒绝,对方迟迟没出示。直到推进困难,拆迁办工作人员才拿出了空白协议,动员大家必要签字。李先生说,工作人员允诺的很好,有的老人已经签署。可大伙儿还是实在哪里不对,于是联系咨询冠领律师,想告诉这种协议能不能签?同时想理解,房屋拆迁补偿协议中有那些常见的“陷阱”?如何做好防止?

图片来源于网络,如有问题联系移除

首先,像这种空白协议是不能签的。为了督促当事人签定征地补偿移往协议,拆迁办公室口头允诺给予较高的征地补偿,但协议中并未反映出来,这显然严重侵犯了被征地家庭的合法权益。因为口头允诺非常不确定,书面协议显然是白纸黑字写出下来的,不能抵赖。尽管口头和书面协议都具有法律效力,但口头协议往往没有证据证明它们,这使得即使在法庭上也很难获得反对。

其次,对于房屋拆迁协议中的常见陷阱,有以下几点必须注意:

(1)甲方主体资格不存在

房屋拆迁补偿协议常见陷阱“甲方主体资格不不存在”。签定征地补偿协议时,征地办公室为甲方,拆迁户为乙方,乙方主体资格基本没有问题。那么,甲方的主体资格呢?我们建议拆迁户提前核实拆迁办公室的主体资格,证实其合乎签订征地补偿移往协议的主体拒绝。

(2)只签字没公章

在我国,签订协议或合同时,对个人的要求通常是签署,而对单位和公司的要求主要是签字并加盖负责人的公章。正常情况下,协议完结时,搬迁办公室不仅需要负责人签字,还需要砖墙公章,作为签署主体。当纠纷发生时,他们可以被用作被告。

图片来源于网络,如有问题联系删除

(3)机有口头承诺无协议誓约

空白协议是无法签订的。不管征地方说道得多么有吸引力,补偿条款多么慷慨,空白协议等于零。拆迁方事后填写的补偿金额不是允诺时的数字,拆迁户又投了字只能被动地被操纵。

(4)有位置不具体

搬迁户自由选择交换产权时,补偿安置协议必须具体明确规定迁往房屋的方位、楼层、面积、朝向和翻新。对于尚未完工甚至未建的安置房屋,往往不存在更大的不确定性,所以建议大家在协议中誓约具体,以免终于等到安置房建成却出现质量问题等麻烦事儿。

(5)未具体约定履行合同的程序

许多拆迁项目拒绝合约签定后立即凌空房屋,并在房屋交付后支付拆迁补偿;有些项目甚至要求先腾空房屋,然后将拆迁补偿合同接管给被拆迁企业并缴纳征地补偿。后一种合同的遵守程序有很大的隐患。比如,有企业拆毁设备后,政府告诉项目规划已经转变,暂时不需要企业的土地,由于没征地补偿协议的保护,企业自行拆迁设备造成的损失经过几年的协商仍未解决,明确的补偿金额至今也无法确认。

(6)没提及违约责任

一般来说,拆迁人允诺的补偿条件,特别是合同条款中实施的补偿条件,基本上可以构建,但我们签订合同时,也应当预先防止可能的“情况”,即明确约定违约责任。具体誓约违约责任,一定程度上也能促进对方依法履行合同。

总的来说,李先生的顾虑是有道理的,签订拆迁补偿协议,并不是简简单单签字领款这么简单,建议被拆迁人及时了解协议内容和细则,涉及的法律问题,有可能出现的后续纠纷,内容否合理、合法?,及时咨询专业的律师,合理回避协议“陷阱”。https://www.sohu.com/a/418540230_746465回到搜狐,查阅更多

责任编辑: