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上海厂房拆迁律师事务所

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2020-09-22

时间:2020-08-31 15:20:03

一般指出,在征地范围内的单位和个人,不具备以下条件之一的即可确认为被拆迁人:

1、私有房屋的所有人。

所有人必须获取当地产权产籍管理机关或区、县人民政府发给的房屋产权证及身份证明。

2、公有房屋的产权人,即国家许可的国有房屋的管理人,通常称作产权人。

国家许可管理的房屋又分成直管房和代管房。产权人必须提供当地产权产籍管理机关或区县机关或区、县人民政府发给的房屋产权证书以及身份证明。

3、被拆迁房屋的代管人。

代管有两种形式:国家代管和代理人代管。国家代管是指所有人下落不明又无合法代理人或所有权归属于不明的私有房屋。其代管部门为房屋所在地房管机关,其权责关系由法律法规必要规定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不出房屋所在地或其他原因不能管理房屋时,委托他人交由管理,其所有人与代理人的权利义务关系应当限于民事法律关系中的代理制度来调整。这里所讲的被拆迁房屋的代管人是指国家代管的代管部门,即房屋所在地的房管机关。

对被拆迁人资格的认定,显然问题在于被征地房屋的所有人是否在征地公告前合法取得房屋所有权。凡是在拆迁公告前合法取得被征地房屋及其附属物所有权者,均是被拆迁人,否则,不应确认为被拆迁人。

①由指挥部人员与开发商人员根据《拆迁补偿协议》、《拆迁验收单》以及有关书面情况进行结算,开据《德州市房屋拆迁结算清单》,经办人亲笔签名。

②《结算清单》填写完后交项目负责人审核,亲笔签名并砖墙公章。

③审核已完成后,被拆迁户房主本人在单据经领人处签名并按手印。《征地验收单》和户主本人1份身份证复印件留存副本。户主已经因再婚、死亡、继承等情况同意更改无异议的,按新房主。

④被拆迁户持《征地协议》、领款人身份证复印件1份和《承销清单》第二联即财务联成,到指挥部财务处领取剩下补偿款转账支票,或者在三日内交纳严重不足部分房款;被拆迁户出具收款收条(统一格式),存留身份证复印件1份存档。

⑤发给购房凭证;被拆迁户所持支票到银行发给征地补偿。如征地补偿款不够所选全部楼房款,拆迁户必须现场打欠条,并在三天之内交清欠款后,方能发给购房凭证。

                                                                                                        

汪丽琴律师,全国优秀律师事务所,万商天勤律师事务所合伙人;上海资深婚姻家事与财富承传律师团队,十七年法律从业经验,团队成员系上海知名大学法学专业毕业,并有法院、***涉及工作经历,曾为多家知名企业、上市公司获取优质高效的法律服务。通晓诉讼、仲裁及其它形式的争议解决问题;顺利办理一系列根本性、复杂、疑难诉讼案件,个案涉诉标的有近二十亿,专业精湛、案件胜诉亲率低。办案严肃,责任心强劲,恪守执业道德,崇尚诚信服务,志在为客户提供优质高效的法律服务。汪丽琴婚姻家事与财富承传律师团队专研于再婚、财产拆分、子女抚养、遗产承继等婚姻家庭纠纷案件,以及婚姻财富规划、家族(家庭)资产辨别和确权、遗嘱的草拟、保管与继续执行,遗嘱、保险、信托及其他传承工具规划、家族(家庭)财富承传方案设计与执行、家族企业治理、家族信托与保险金信托服务等财富承传法律业务。

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