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征地拆迁补偿标准要合理,是基本原则和底线

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2020-09-17

在史律师招待的咨询中,听见最少的问题就是我们家房屋一平米应当补多少钱?农村房屋拆迁目前国家并没有统一的规定,也很难开具统一的规定。每个省、市、县的经济发展水平都不一样,并且每家每户的地理位置、房屋结构和用于年限都不一样,怎么能有统一标准呢?

北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师警告各位朋友,虽没有明确规定,但是实践中我们可以有三种补偿方式进行选择:

1、宅基地迁建安置,这种方式拆迁户可以拒绝移位相同面积的宅基地,另外还有房屋的修复成本;

2、货币补偿:通过有所不同的法定依据由专业的评估机构对被征地房屋进行专业的估价,生成有据难以确定的多元构成的补偿金额。

3、产权置换:也被称作产权调换,根据评估方法有所不同,有两种移位方式。价值标准产权移位指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权不予价值的等价置换。面积标准产权移位指的是以房屋建筑面积为基础,在不应移往面积内不承销差价的异地产权房屋对调。

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