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华瑞股份(300626.SZ)与姜山镇拆迁办解除旧厂房征收协议

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2020-09-13

来源:格隆汇

格隆汇2月24日丨华瑞股份(300626.SZ)公布,公司于2020年2月23日与宁波市鄞工集团有限责任公司(“鄞工集团”)签署《国有建设用地使用权出让合同》,将公司于2018年11月新的获得的坐落于鄞州区姜山镇的新土地出让予鄞工集团,根据《宁波市鄞工集团有限责任公司拟受让鄞州工业园区26号B工业地块单项资产评估项目资产评估报告》中同华甬评报字(2020)第025号,出让总价款为人民币3971万元。同时为了确保公司旧厂房的生产经营与宁波市鄞州区姜山镇拆迁办公室(“姜山镇拆迁办”)签署《货币并购补偿终止协议》,公司与姜山镇拆迁办中止旧厂房征收协议,将以新的土地转让所得价款用于向姜山镇拆迁办退还征地补偿款,补偿款及利息总计3470.7698万元。

此次交易标的为坐落于东至明光路,南至景江路,北至横二河,西至树梀港,编号为浙(2019)宁波市鄞州不动产权第0079424号。土地用途为工业。出让土地用于面积为33343平方米(具体以土地使用权证书的宗地图不尽相同,下称“标的土地”)。公司已向国土资源行政主管部门缴清了全部土地出让金。

公司原计划在新的土地上投资新建厂房,用于移往原有厂房征地的生产能力,同时展开新业务方向的扩展。2019年宏观经济形势下行压力较小,公司所处下游市场景气度下降,公司业绩也受到较大影响,与此同时,鄞州区政府对公司新的土地的开工建设时间、容积率、投资强度、产业方向等均有严苛的容许,截止目前为止,公司并未对新的土地实行正式开工建设。在当前的市场环境下,如果严苛按照这些容许展开开工建设,将对公司的资金用于以及投资回报产生较小的有利影响。因此经过与鄞州区姜山镇政府多次协商,双方达成协议一致意见,由鄞州区下属国有企业鄞工集团按照公司的取得成本再加持有人期间再次发生的适当费用(设计费、咨询费、税费)等支出对应的价格合计约3,971万元受让公司新的土地,新的土地出让后公司不再分担新增建设投入等相关义务。

同时为了确保公司旧厂房的生产经营,公司与姜山镇拆迁办签订拆迁解除协议,公司与姜山镇拆迁办中止相关拆迁协议并由鄞工集团向其缴纳拆迁款付款本金及利息共计3470.7698万元。

此次交易新的土地的转让价格为公司的取得成本再加再次发生的涉及费用,交易不产生明显的投资收益或亏损。公司收到新土地出让价款后将用于归还宁波市鄞州区姜山镇征地办公室已支付的旧厂房征地补偿费用,交易对公司现金无重大影响。公司原有厂房拆迁尚未启动,此次停止旧厂房征地对生产经营无重大影响。新的土地的转让将使得公司免除新土地投资建设义务,不利于公司降低投资资金压力,符合公司整体发展战略的必须,不会对公司生产经营产生影响。