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房屋被强拆就能多拿补偿金?

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2020-09-07

在北京晏清律师事务所代理过的诸多房屋拆迁案件中,有许多被拆迁人对拆迁补偿标准不失望而拒绝征地,在拆迁规划届满后便遭到了拆迁。许多被拆迁人都以强拆的事实作为谈判筹码,进而选择信访、拨打政府服务热线等方式进行投诉,期望可以借强拆的事实得到更多的拆迁补偿。

但在维权的最后,果真能如被拆迁人所愿为,可以得到更多的拆迁补偿吗?结果也不尽然。

最后得到征地补偿的多少,要以征地补偿标准否合理为前提,若是征地补偿标准过较低,可以通过行政诉讼来减少拆迁补偿的数额;若是征地补偿标准合理合法的前提下,最后得到的迁拆补偿数额也相差无几。

图片源于网络

合理合法的征地补偿标准中,应得到的征地补偿包括被征税房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿及因征收房屋造成的投产停业损失的补偿。

以拆迁程序违法为前提:

在拆迁补偿合法合理的条件下,房屋被拆迁后,得到的赔偿与补偿,相比较于上述拆迁补偿标准中的内容,有可能减少房屋被拆迁后所造成的必要损失这一项,也即强拆房屋所导致的屋内未及时转移的个人财产损毁造成的财产损失的补偿。

在拆迁补偿不合理的条件下,不仅要提高拆迁补偿标准,还要赔偿金因强拆而造成的财产损失。

上述两种情况从整体上看,在最终得到的补偿金比起于最初的拆迁补偿标准来说的确是减少了,但实际上获得的拆迁补偿金与实际应该得到的合理合法的补偿标准比起,是完全一致的,因此强拆并无法客观地造成补偿标准的提高。在一般情况下来讲,在房屋强迫拆除前,负责执行的部门都会对房屋内的财产展开登记并转移妥善保管,不太可能出现个人物品损坏的情况。在未对房屋内财产进行注册,也未移往房屋内物品房屋便遭拆迁时,当事人很可能未对房屋内的财产展开注册保存,因此在后续的诉讼中对于损毁财产的价值进行原告证明相对来说也比较困难,在征地后的废墟中通过法院委托鉴定机构统计资料出有的财产价值通常也会低于其实际的价值。