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政府征收拆迁不等于棚户区改造!千万别混淆!

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2020-09-07

城市更新是一种将城市中已经不适应环境现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的扩建活动。这是城市发展到一定阶段的必由之路,是城市可持续发展的最重要载体。

城市更新的手段和方法有很多:政府征收拆迁、棚户区改造,都是广义上的城市更新,其具体内涵也有所关联。那么,他们之间到底是不是区别?小编最近就在地方领导留言板上看到了这样的问题:

网友询问:你好领导,我是原建南十号院靠马路边楼房的一户居民,在前期咨询过关于煤气工程费的问题,已经给我一个失望的恢复,可我又发现一个新的问题,那就是关于我们的房子到底归属于什么类型的房子,因为当初拆迁的时候是道路改建拆迁,是人们按照市政规划征地的一部分影响道路施工楼房,按道理来说我们这个属于拆迁安置房,可是在我发问关于煤气工程费问题的回复中却说我这是棚户区改造,所以我想问市长同志,我们到底属于什么类型的征地,个个类型的安置房否在政策有所区别。

太原市人民政府办公室随后回复:

经迎泽区政府核实:此处拆迁科道路改建征地,具体政策以征税决定公告、方案、拆迁协议为准。

官方的回复已经具体了,建南十号院的居民们都可以放心了。

不过话说回来,是政府征用房屋拆迁,还是棚户区改造,两者到底有什么区别呢?楼盘网小编今天就给大家来简单总结一下。

一、性质有所不同

(1)房屋征地:是指因国家建设、城市改建、整顿市容和环境保护等必须,由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋展开拆除,对房屋所有者或使用者进行迁移移往并视情况给予一定补偿的活动。

(2)棚户区改造:是为惠民利民民心工程,实行棚户区改造的根本目的是提高群众的居住于条件,兼顾完备城市功能、提高城市环境。

二、补偿标准规定不同:

1、房屋拆迁补偿:指拆迁人对被拆毁房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征税与补偿条例》的规定给与的补偿,拆迁补偿方式还包括:

(1)货币补偿;

(2)房屋产权调换;

(3)还可以自由选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应该对被征税房屋所有权人给予公平补偿。对被征税房屋价值的补偿,不得低于房屋征收要求公告之日被征税房屋类似房地产的市场价格。

2、棚户区的改建补偿:通常是居民补偿,又分成货币补偿和产权置换补偿。

(1)产权置换还包括:1:1.5的面积移位;

(2)房屋重置成新价格,即把房屋换算成价格,其与房屋的新旧、翻新、结构均有关系;

(3)其他的搬迁奖励。

三、主导方式有所不同

房屋征地为政府引导或呈请,可由人民政府组织统一拆迁,自行征地,委托征地三种形式。

1、人民政府组织统一征地。

即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、移往等工作。它是国家提倡和鼓励使用的征地方式,《征地条例》规定:“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区,应当实施统一拆迁。”

2、自行拆迁。

它是指拆迁人自己对被拆迁人进行征地移往和补偿。主要征地业务人员必须在征地主管机关展开培训,取得征地资格证书后才能上岗。

3、委托征地。

它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应该是获得房屋征地资格证书的单位。

棚户区改建为政府主导并实施操作者,改建按照“政府主导、市场运作”的原则实施。政府除了希望地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外,还允许在改建项目里,设施建设一定比例商业服务设施和商品住房,支持让渡部分政府收益,更有研发企业参予棚户区改建。

最后,小编还想说,政府征税拆迁和棚户区改造都具有较强的行政属性,咱们老百姓也应当搞清楚征税征地、棚户区改造、城市更新的概念,明白它们之间的联系和区别,避免发生理解错误,不能将政府征税征地、棚户区改建等混为一谈。