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2020年遇征收拆迁,房屋究竟怎么拆?怎么补?

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2020-09-15

导读:“拆迁补偿”无疑是对老百姓的房屋影响仅次于的事情,而2020年的征收拆迁又因《土地管理法》的修改和新冠病毒疫情的暴发而变得不同寻常。在此背景下,你的房屋究竟该怎么拆?又该怎样补?老百姓又要注意些什么?本文,北京楹庭律师事务所为大家重新梳理最基础的法规和政策原则,协助大家找寻到征地中生活的前行方向。

【房屋怎么拆卸?司法强拆与行政拆迁并存】

遭遇征收征地、棚改拆迁等等名义的项目,你的房屋将不会以何种形式被拆除?若老百姓与征税方就补偿安置讲得挺好,如期签订了补偿安置协议并腾房搬家,那么这就不需要咱老百姓操心了。

但在签不下来约的情况下,“强迫拆毁”就会成为萦绕在被拆迁人耳边挥之不去的阴影。现阶段,强制拆除是两种途径共存:“合法建筑,司法强拆;违法建筑,行政强拆”。

简言之,对于证照齐全、建造来源具体、不存在违法用地或者违背城乡规划情形的房屋而言,征收方必须依法对其作出补偿决定,保障“先补偿,后搬迁”原则的实施。

被拆迁人逾期仍不配合迁往的,征收方才有权申请人人民法院强制执行。最终,房屋由人民法院通过呈请继续执行裁定不予强制拆毁,当然实际的执行者很有可能仍是地方政府。

与此相对照,若房屋证照不全甚至诸证皆无,系由当事人私自搭建,甚至经查证存在违法用地或者违背城乡规划的情形,那么规划和自然资源、城管、乡镇政府(街道办事处)等主体将依法作出责令限期拆毁的行政要求,并在起诉期限期满后当事人仍不遵守的情况下实行行政强拆。

综合上述两大类拆迁途径,大家不难看出,合法拆迁的前提条件有三——主体明确,程序合法,有具体的事实依据。

故此,诸如“误将拆、帮拆、偷拆卸”等坊间流传的拆毁房屋方式均系显著违法。“误拆”归属于事实不明,拆错了房子;“帮拆”属于主体违法,“村民自治”无权侵害他人的物权;“偷拆卸”归属于程序违法,强拆前未具体告诉当事人且未履行适当程序……

除此之外,当事人要牢记一点原则:对自己的房屋要慎重实施自行拆毁。一旦自行拆除了,即意味着你对自己的财产展开了处分,不存在其他主体强制拆毁房屋的事实。即使事后发现房屋依法“不该拆”,你的权利救济也可能遇上麻烦。