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城市拆迁好几万一平,农村一平米就补几百块,合理吗?

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2020-05-10

农村和城市的拆迁补偿标准的确不同,这是由于农村和城市在自然资源、功能、区位、人口等方面有诸多有所不同,显而易见的不同是农村和城市的生活方式、消费水平不同,房价不同。

城市房屋征地的现行规定是《国有土地上房屋征税与补偿条例》,农村集体土地征收与补偿的现行规定是《土地管理法》及其实行条例等规定。

具体而言,二种地域的拆迁补偿标准分别如下:

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征税要求公告之日被征税房屋类似于房地产的市场价格。被征税房屋的价值,由具有适当资质的房地产价格评估机构按照房屋征税评估办法评估确定”。对征税国有土地上房屋应当补偿下列项目:

(1) 被征税房屋价值的补偿;

(2) 因征税房屋造成的搬迁、临时移往的补偿;

(3) 因征税房屋造成的投产歇业损失的补偿;

(4) 补助和奖励。

根据《土地管理法》的规定,耕地的征税补偿还包括:土地补偿费、移往退休金、地上附着物和青苗补偿、政策性奖励等。其中,土地补偿费按照前三年平均值年产值的6-10倍来补偿;安置补助费按照前三年平均值年产值的4-6倍来补偿,土地补偿费和移往补助费的总和一般不多达前三年平均值年产值的30倍。其他类型土地的征税补偿标准一般是参考耕地的补偿标准制订相应的修正系数来确认,明确可以查找当地的统一年产值标准和区片综合地价。

一般而言,农村房屋拆迁补偿包括两部分,一部分是宅基地的补偿,一部分是房屋的补偿,宅基地补偿可以参考统一年产值标准和区片综合地价来确定;房屋补偿一般是重置成本价,即在当地新建一个一样的房屋的成本价。

还有人问到水稻田被损坏和征收分别怎么补偿?

这个问题转化成一下问法,可以更为清晰,1、水稻田被他人恶意破坏应怎样赔偿金?2、水稻田碰上国家征税不应怎样补偿?