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农村拆迁,这三件事儿村委会无权做

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2020-04-25

常常收到诸如“村委会迫我投协议怎么办”、“村委会要强拆我的房应向谁举报”、“村委会能扣着补偿款不发放吗”等咨询。今天给大家讲解下,这三件事儿在农村房屋拆迁中,村委会不能干。阅后想必您能获得上述问题的答案。

一、村委会无权决定组织实行征地活动

很多地方的征地活动,是由村委会(或者居委会)来决定组织实施,具体表现为:以村委会名义发布拆迁通知(或公告)及拆迁移往补偿方案,与被拆迁人协商补偿标准并签订补偿协议,甚至威胁要实行强拆。上述各个拆迁环节有个共同点,就是政府不出面,均由村委会牵头挂帅处置征地事宜。

但是,根据我国土地管理法以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定,不管是农村拆迁,还是棚户区改建、城中村改造等,只要是拆迁活动,征地的决定、组织、实行以及责任主体均为市、县级人民政府。即只有政府才有权利征地,任何单位,如村委会、居委会、开发商均无权征地。涉及的拆迁公告、补偿方案应以政府名义做出,补偿协议也不应与政府部门签定。至于房屋的拆毁程序,如果未签订补偿协议,则应由法院来执行。总之,村委会无权决定的组织实行征地活动。

二、村委会无权替换老百姓签协议

宅基地房屋是老百姓的合法财产,在征地过程中,应由征地部门对被征地房屋进行丈量登记,与被拆迁人进行证实,并与房屋所有权人或实际权利人签定补偿协议。村委会无权代替老百姓签订协议来处分老百姓自己的房屋。村委会的代签协议属于违宪协议。

三、村委会无权囤积征地补偿款

在征地过程中,签定补偿协议后,一般由拆迁部门在规定时间内直接将补偿款打入被拆迁人账户。但有些地方,政府为了补偿款派发的便捷,会将补偿款支付给村委会,由村委会代为缴纳。此时,村委会应该及时足额将补偿款派发到被拆迁人手中,如果不存在截留的情况则违反法律规定,甚至包含刑事犯罪。

四、温馨提醒

在此,我律师团要警告被拆迁人朋友,遇到拆迁要擦亮眼睛,拆迁活动否有政府的征地文件支撑,无法仅凭村委会的口头告知或者一张非常简单的“拆迁明白纸”就进行拆迁。谨记,村委会无权进行拆迁。若您遇上相关问题,欢迎向我律师团咨询,我们将竭诚为您服务。