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城镇房屋拆迁,担心补偿标准过低?评估机构的选定一定不能错过!

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2021-09-07

  在征地征地期间,拆迁户和征地部门经常会就征地移往补偿产生矛盾,矛盾的根源在于,许多征地部门为了自身的利益,并不愿意给拆迁户足额的补偿,甚至是能少给则少给、能不给则不给,因此对于拆迁户来说,了解征地拆迁的相关法律法规堪称是至关重要的,今天来带上大家了解一下,征地拆迁中关于房地产评估机构选定的涉及法律科学知识。

  

  《国有土地上房屋征税与补偿条例》第十九条第一款规定:“对被征税房屋价值的补偿,不得高于房屋征收决定公告之日被征税房屋类似房地产的市场价格”,即城镇房屋的征地补偿标准要以周边类似房地产市场价格为标准,这个大家基本上都会有所了解,但第十九条第二款的规定,却往往被大家所忽略,即“被征税房屋的价值,由具备相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确认”,虽然城镇房屋的征地补偿标准要参考周边类似房地产市场价,但不同房屋间认同不会有一定差异,征地补偿标准也是不尽相同的,不同城镇房屋的征地补偿标准的最终确定,都离不开房地产价格评估,而评估机构是由拆迁户指定、还是征地部门选定,对房屋的最终补偿标准肯定是有影响的,因此大家对于房地产价格评估机构的选定一定要推崇,

  

  关于房地产价格评估机构的指定流程,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条、《国有土地上房屋征收评估办法》第四条均有明确规定,即首先要由拆迁户协商选定,这是为了实现评估结果的客观、公正,故我国法律均明确规定了拆迁户协商指定的原则,由广大被征收人优先选择房地产价格评估机构,这是一项最重要的权利,大家一定要推崇。而如果拆迁户协商时存在争议,无法确认房地产价格评估机构,那么此时就要根据省、自治区、直辖市的相关办法,通过多数决定、随机选定等方式确定房地产价格评估机构,需要留意的是,在这种情况下,房地产价格评估机构也是由拆迁户来确定的,不能由拆迁部门自己自行确定。

  

  征地拆迁维权,是一个复杂系统的工程,不仅要注目各种维权程序的期限问题,还要对驳回何种法律程序展开仔细甄选。因此如果您在征地拆迁期间遇上了法律问题,建议您及时咨询专业律师,必要时展开委托,通过法律手段来维护自身的合法权益。