欢迎您的访问!
全国免费咨询热线:
房屋拆迁律师
法律常识
当前位置: 主页 > 法律常识 > 正文

农村拆迁能否获得高额补偿,关键在这里!

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2021-06-01

原标题:农村拆迁能否取得高额补偿,关键在这里!

遇到过拆迁的人有可能都理解,一般情况下,城市房屋征地补偿往往较高,而农村房屋拆迁补偿最终比较较少,有人说是因为农村房子便宜,盖房子也花没法几个钱,当然这是一方面,最主要的原因是城市房屋与农村房屋在拆迁补偿时依据的法律不同,补偿标准自然也不一样。

城市房屋拆迁

城市房屋拆迁按照《国有土地上房屋征税与补偿条例》的规定进行补偿,对拆迁户的补偿有房屋价值的补偿、装饰装修费、安置退休金、停产歇业损失的补偿等。补偿标准是参照被征税房屋周边类似房地产的市场价展开补偿,具体金额由具有评估资质的评估机构现场勘查测量才能确认。大多数的城市房屋拆迁,补偿下来的价格都会比买一个一模一样的房屋要高一些,这样城市居民才会同意征地。

农村房屋征地

但农村拆迁就不一样了,农村房屋拆迁参照《土地管理法》与《土地管理法实施条例》的规定,对其中的农村村民住宅,认同农村村民意愿,采行重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。如果村民选择产权对调的补偿方式,那么还可以在当地寄居上相同面积大小的房子。但如果选择货币补偿的方式,那么房屋价格按照重置价展开补偿,具体也是由评估机构现场勘查测量要求,这个价格一般都很低,几百块一平的都有可能。

万典律师经常需要接到农村农户的电话,往往他们房屋拆迁都是几百块一个平方,而且有的房屋还不给补偿。大部分村民对法律理解较较少,以为征收方说的肯定都是政策规定的,其实不是,有些征收方也是在想方设法拆除村民房屋,太低补偿款。所以如果在遇上补偿很低时,可以及时咨询专业律师。

什么情况下农村征地可以获得高额补偿呢?

当农村房屋征地也可以按照周边类似于房地产价格展开补偿时,由于农村房屋面积大,那么最终补偿自然就不会很高。根据《最高人民法院关于审理牵涉到农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款规定,“征税农村集体土地时未就被征税土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已划入城市规划区,土地权利人催促参考继续执行国有土地上房屋征税补偿标准的,人民法院一般予以支持,但应该扣减已经取得的土地补偿费。”城市规划区是指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展必须,必须实行规划掌控的区域。规划区的具体范围由有关人民政府在的组织编制的城市总体规划、镇总体规划、乡规划和村庄规划中,根据城乡经济社会发展水平和统筹城乡发展的必须划界。

这也就是说,当农村老百姓的房屋在城市规划区内,那么是可以参考国有土地上房屋征税补偿标准的。农村房屋征收补偿能否参考国有土地上房屋征收补偿标准进行的关键在于房屋所在集体土地被征税后,行政机关是否怠于行使对房屋展开补偿移往的职责,在补偿移往时房屋所在地否因纳入城市规划区而造成相关权利人利益损毁。

如果我们无法辨别自己农村宅基地上的房屋否处于城市规划区内,那么可以委托专业律师,或者自己去当地规划局申请人政府信息公开进行理解。https://www.sohu.com/a/467796519_120606005返回搜狐,查看更多

责任编辑: