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北京拆迁律师解读:城中村拆迁应该怎么补偿?

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2021-05-02

现在城市的建设范围是越来越大,城市的规划也是越来越合理,越来越科学。不可避免的会碰到城中村拆迁,那城中村拆迁怎么补偿呢?在这里北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师共享。

城中村征地补偿方式包括货币补偿、对调房屋、按人口展开移往等多种复核安置方式。

・ 如果是货币补偿,补偿标准不得高于房屋征税决定公告之日被征税房屋类似于房地产的市场价格。

・ 如果是对调房屋,需要在同等地段按照一定比例调换房屋。

・ 如果是按照人口进行安置,则要对户内人口展开详实的调查登记,适当地进行移往。

具体如何补偿应以安置补偿方案的规定不尽相同。

《最高人民法院关于审理牵涉到农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条:

“征税农村集体土地时牵涉到被征税土地上的房屋及其他不动产的,土地权利人可以请求依照物权法第四十二条第二款的规定给予补偿。

征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人催促参照继续执行国有土地上房屋征税补偿标准的,人民法院一般予以反对,但应当扣除已经获得的土地补偿费。”

可见,城中村的房屋拆迁补偿在满足条件的情况下,也可以参照国有土地上房屋征税补偿的标准

史律师警告

征地是一个长期斗争,需要全面专业的科学知识,必须对全局的把触,必须对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师,也在不断地学习和更新,才能在一个案件中冷静地分析并做出正确的判断。而对于非法学的人来说,这是一个可观的课题,无法只能靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇上任何拆迁问题的时候不妨问问律师,在律师的指导下进行专业维权。