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厂房拆迁设备被埋该谁赔 温室大棚拆迁有没有补偿款呢补偿款是怎么计算呢-奉贤区房屋拆迁补偿律师-王玉龙律师

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2021-04-27

厂房拆迁设备被埋该谁赔 温室大棚征地是不是补偿款呢补偿款是怎么计算呢

发布时间:2021年04月08日

来源:奉贤区房屋征地补偿律师

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[导读]:  王玉龙律师,#key,现执业于上海市志君律师事务所,执业以来,坚决“受人之托、忠人之事、敬业勤劳、诚实信用”的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭充分发挥以及对待

 王玉龙律师,奉贤区房屋拆迁补偿律师,现执业于上海市志君律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤劳、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地主办每一项明确法律事务、每一个案件。精辟的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度夺得了广大当事人的高度赞许。

  

厂房征地设备被埋该谁缴

厂房征地设备被埋该谁缴


对厂房进行拆迁时,拆迁人应当先通报被拆迁人,让被拆迁人在规定的期限内迁往,如果未遵守通知义务或者未到期展开征地导致设备设施损毁的,由拆迁人进行赔偿。


《国有土地上房屋征税与补偿条例》


第三十一条;采行暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人迁往,造成损失的,依法承担赔偿金;对必要负责的主管人员和其他必要人员,构成犯罪的,依法追究刑事;尚不构成犯罪的,依法给予处分;包含违背治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。




企业拆迁评估的方法


1、重置成本法


重置成本法最常见的评估方式,也就是所谓企业的地上建筑物、厂房展开重置。自由选择一个评估时间点,假如要求五月一日起展开实地征收,由这个实际的评估时间点所得出结论的重置价值。例如,土建的价值+人工的价值+相关税费的价值=所得重置价值,再扣减相应的折损率。


成本法在以前运用相当广泛,土地价值,房屋价值都可以运用成本法展开评估,但现在590号令以及建设部的房屋征收评估办法都拒绝按照市场比较法。


2、收益法


收益法主要评估一些在实践中当中展开实际生产经营的商业性质的主体,一些劳动附加值比较大、劳动性密集的行业、专利技术性行业可带来的劳动收益成几何倍快速增长的行业,原则上对其行业企业应按照收益法展开实际评估。


3、市场比较法


需要注意的是,参照类似的房地产市场价值,意思就是要根据同区位、同地段、同性质、同用途,商品房还包括住宅和商业用途。在实践的过程中需要注意的是属于什么用地,要参考附地范围之内相同性质的用地价值,主要是参考类似房地产市场的价值。


4、假设研发法


假设研发法在实践中运用不多,例如我所律师在贵州云岩区遇上的案例,开发商反过来作为被拆迁人与政府交流,必然运用到假设开发法来进行实际评估,开发商需要土地利用实际研发,土地研发后目的有可能作为商业、住宅也有可能是厂房,需要运用土地研发满足开发的主体要件。


5、基准地价修正法


基准地价修正法主要是评估土地在展开实际区位确认的时候使用的一种评估方法。按照土地的位置确认修正的系数以及修正出来最后的价值,在实践当中应用于不是很广泛。


以上科学知识就是对涉及法律问题进行的解答,对厂房展开征地时,拆迁人应该先通报被拆迁人,让被拆迁人在规定的期限内迁往,如果未履行通报义务或者未到期进行拆迁导致设备设施损坏的,由拆迁人展开赔偿金。读者如果需要法律方面的帮助,青睐到进行法律咨询。




温室大棚征地有没有补偿款呢补偿款是怎么计算出来呢

温室大棚征地是不是补偿款呢


温室大棚征地有没有补偿,要看大棚否合法而定,如果是用于农业生产的,没有占有耕地的,拆迁时一般是有经济补偿的。


《中华人民共和国土地管理法》


第三十六条;非农业建设必须节约使用土地,可以利用荒地的,不得闲置耕地;可以利用劣地的,不得闲置好地。


禁令占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、矿业、取土等。


禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。


第四十四条;建设占用土地,牵涉到农用地转为建设用地的,应当办理农用地改用审批手续。


省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准后的建设项目闲置土地,牵涉到农用地转为建设用地的,由国务院批准后。


在土地利用总体规划确认的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实行该规划而将农用地改以建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准后土地利用总体规划的机关批准后。在已批准后的农用地改用范围内,明确建设项目用地可以由市、县人民政府批准。


本条第二款、第三款规定以外的建设项目闲置土地,牵涉到农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。




补偿款是怎么计算出来呢


有所不同地区的温室大棚拆迁补偿计算的标准是不一样的,以北京市为事例,征地温室、大棚及看护房除按其征地补偿指导价补偿外,还要对其实际损失进行补偿。实际损失补偿标准以原价格为基数,另加土地级别和建设项目用途补偿系数。


征地温室、大棚及照料房拆迁补偿计算公式


补偿总金额=建筑面积×征地补偿指导价×。


土地级别补偿系数为:七级地;0-0.1,六级地0.1-0.2,五级地0.2-0.3,四级地0.3-0.4,三级地0.4。


建设项目用途补偿系数为:市政设施、公益性用地0,仓储工业用地0.1,房地产开发用地0.2,商业用地0.3。


以上知识就是对相关法律问题展开的解答,温室大棚拆迁是不是补偿,要看大棚否合法而定,如果是用于农业生产的,没有占据耕地的,拆迁时一般是有经济补偿的。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。