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农村二层或多层房屋拆迁,合法面积怎样认定?

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2020-11-16

原标题:农村二层或多层房屋征地,合法面积怎样认定?

随着城镇化的脚步建设,许多城中村或者乡镇上的房子都步入了拆迁,既然是征地那么就必须有一个补偿的标准。这个标准当中最关键的一点就是房屋的面积。那么这个房屋的面积到底该如何认定呢?

农村自建房一直以来都缺少规范的管理。很多房子都是村民自己建设的。没有相关的手续,也没批复。在面积认定方面来说其实是比较麻烦的。

在不动产注册开始之后,全国各地的农村自建房逐渐开始换证,当然这个换证工作并不是地毯式展开的,而是哪一户的村民必须抵押房产的时候才不会换证,因为银行现在只认不动产证。而在换证的时候就要展开新的房产测绘。在新的房产测绘展开的时候,一般来说是有一个原则的,那就是以过去的房产证面积为准。也就是说过去房产证当中有的房子都可以算数,没有的房子基本都是归属于新的搭起的,如果没有相关的手续,就不能算数面积。所以说道农村的自建房遇到征地的时候流程也是这样的。(当然各地政策会有偏差,但是大原则是不变的,灵活操作的话也不会给与村民一些协助,只要不是抢建的部分一般来说也能算进面积当中)

不过,现在的农村自建房征地的趋势是这样的,一旦村民听到有征地的消息,就开始可怕地盖房子。这也是为了今后可以多获得赔偿金。一般来说拆迁前期就会有人重新测绘核算每一户的面积。最晚按一定的时间节点将现有的房屋面积测量完。之后再抢建的面积就不能算进补偿的标准当中。也有一些村子虽然没征地,但是在拆迁区域的周围,迟早也不会拆迁。那么这一类区域的村民就会提早几年甚至十几年就开始陆续新建房屋。原本一层的平房等到征地的时候可能都变成五层的小楼房了。如果全村的房子都是这样的情况。那么法不责众最终不能按照一定的标准赔偿金。因为房子众多以前的房子也面目全非,这些房子到底是什么时间节点新建的也不得而知考据。但如果只是个别村民加盖了自家的房子,那么就会被当作违建拆毁。

所以说,只要不是违建和抢建的房子那么就按照原来的房产证确认拆迁补偿的面积。如果是抢建和新建的房子就要看当地的政策开合程度了。但不论怎样都会有人新的测绘房屋,有评估公司现场评估各个部分的赔偿价值。 http://www.sohu.com/a/430629248_120074142回到搜狐,查阅更多

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