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城市、农村征收与协议搬迁的11组重磅对比,补偿一看便知!

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2020-09-22

■点击右上角【注目】“北京在明律师事务所”百家号■本文作者:王小明 北京在明律师事务所

简介:当前的征收征地实践中,国有土地上房屋征税、农村集体土地及其上房屋的征税与“新农村建设”“整村改建”等协议搬迁交相辉映,争夺着各自的不存在感觉。老百姓在面临这3类性质不同的拆迁项目时,也必将收获有所差异的补偿移往和拆迁程序。本文,在明律师就将这直接关乎被拆迁人利益的3种最少见情形做一番对比,究竟能获得手怎样的补偿,相信大家一看便闻。

融合上表总结概括的内容,在明律师想要提示广大被拆迁人以下3点:

其一,在这3种情形中,对被拆迁人而言法律规定最不确定的当属协议迁往性质的“整村搬迁改建”这类项目。故此,被拆迁人在面临征地项目时首先要明确其究竟是否属于征收性质,否由政府主导并负责管理,否具备“不搬到敢”的行政强制性。

精确识别项目的法律性质是大家有效地救济权利的第一步,切忌拿着征税的法律法规去和做村民自治权搬迁的村长“掰扯”,那等于鸡同鸭讲、驴唇不对马嘴。

其二,警惕三者“混同”的项目操作者模式,善于做到其中的权利救济契机。在一些项目中,由于复杂的历史遗留原因,国有土地和集体土地盘根错节相互交织,程序混用、法律依据误解的情形时有发生。

此时,被拆迁人要在具体自己拥有权利的房屋、土地性质的基础上捕捉其中契机,在补偿标准和前进程序两方面上朝着有利于自身合法权益最大化的目标去“靠”,防止在“浑沌”之中权益被不知不觉地减损。

其三,对于先采行协议收购等一户一户投协议,后启动征收的“个别征税模式”,被拆迁人要能够从补偿安置条件本身是否公平、合理,否令人满意抵达展开灵活选择,切勿一根筋地将程序“走到底”,毕竟为签协议协商谈判往往意味著补偿安置条件仅存相当的空间,“走到底”的“1:1”有时未必是最佳的结果。

总之,被拆迁人要具备灵活性、辩证地看来上述表格中内容的能力,不要指出拆迁项目“不合法”就对其置之不理或者干脆拒绝接受签约迁往。在绝大多数情况下,合不合法项目都会一直前进到底,都会对被拆迁人的居住生活产生直接的影响。明晰规定,摆清权责,大力协商,忠诚救济权利,被拆迁人的权利以定能得到最充分的确保。