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在征地拆迁中,征收方突然不拆了该怎么办?拆迁还有戏吗

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2020-09-18

我最近在招待当事人时,当事人问我“袁律师,这个由于不签署补偿协议,征税方现在决定不拆我家了,这该怎么办啊?是真的不能进行拆迁了吗?”我告诉他当事人,“不是说道征税方不拆了,这是在给你施加压力,让你早日签署补偿协议呢。你想要啊,征税范围内已经做好了规划,征收方不可能不征收你的房子。”“原来是这样啊,好嘞,谢谢袁律师”。其实在实践中,有很多征税方征地了一半,反而告诉被征税人接下来不征地的情况发生。一般来说,征税方这么说道的理由只有一个,那就是给被征收人施压,被迫被征收人早日签署补偿协议。接下来,我就用一个故事,来为有相同经历的被征收人展开理解。

当事人王先生在四川有一套房屋,近期当地行政机关张贴《棚户区改建决定公告》,该《公告》将包括王先生房屋在内的几间民房都划归了棚户区改造范围之内,自从接到《棚户区改建要求》后,王先生一家老小就没有睡过好觉,一天到晚都在为这个棚户区改建着急。这一折腾就是将近半年的时间,在这期间有评估机构的工作人员找上门对王先生的民房展开评估。在收到评估报告的那一刻起,王先生傻眼了,周边房价均超过5000元每平方米,而评估报告中的补偿数额却是以400元每平方米的价格展开补偿的。随后,王先生又忘了一笔账,将评估报告中列明的补偿数额进行累积也不能取得大约25万元的补偿。所以王先生一直没与征收方签订补偿协议,但后来,征收方索性告诉他王先生,你这房我们不拆卸了。突如其来的不征地了,让王先生急头转向。

我在看见这个事情的时候,第一印象是征税方是在对被征收人进行施加压力。一般来说不管是城市拆迁还是农村拆迁,它的征地目的都是为了公益性项目的建设,除非有极其特殊的情况发生,否则,是不会不征地的,也就是说,这只是征收方迫使被征税人签订补偿协议的一种手段而已。结合我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法》的相关规定,我国目前认定的违法拆迁种类有“暴力拆迁、威胁签订补偿协议、断水断电断路断气”等。而像王先生所遇到的这种情况,在我国法律里并没认定为违法征地,所以被征收人们也需要深感心慌或者惧怕。我国《土地管理法》第45条规定“为了公共利益的必须,有下列情形之一,确需征税农民集体所有的土地的,可以依法实施征税: (一)军事和外交必须用地的; (二)由政府组织实行的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设必须用地的; (三)由政府组织实行的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的; (四)由政府组织实施的扶贫迁往、保障性安居工程建设需要用地的; (五)在土地利用总体规划确认的城镇建设用地范围内,经省级以上人民政府批准后由县级以上地方人民政府组织实行的成片开发建设必须用地的; (六)法律规定为公共利益需要可以征税农民集体所有的土地的其他情形。 前款规定的建设活动,应当合乎国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划;第(四)项、第(五)项规定的建设活动,还应当纳入国民经济和社会发展年度计划;第(五)项规定的成片研发并应当合乎国务院自然资源主管部门规定的标准。”这也侧面证明了,已经发布《征收公告》后,在没有类似情况下,征收方是不需要不进行拆迁工作的。