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征收拆迁遭遇“危房改造”,如何维护合法权益!?

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2020-09-17

2020年7月10 日,西安市某区城中村和棚户区改造事务中心以房屋检验为由,率领白穿著数百名,强行进入房屋,对房主展开人身掌控,同时用电锯和挖掘机对房屋进行破坏,围观人群一律禁止靠近和拍照。2020年7年24日,该区住房和城市建设局给房主下达《危房拆除暨紧急避险决定书》缩房主当天搬出并交付给,逾期搬离交房相关单位将依法拆除。

该案违法点比较多,牵涉到民事侵权、行政行为违法甚至刑事犯罪。那其中的“危房”又是什么问题呢?如果遭遇这样的事情该如何应对?本文将为读者答疑解惑。

一、何为危房改造?

为解决问题农村贫困人口扶贫、确保住房安全,农村危房改造是对居住在C级和D级危房的四类重点对象(建档立卡贫困户、低保户、农村集中供养特困人员和贫困残疾人家庭)所居房屋进行改造的一项安居工程。

危房改造的程序是,首先由贫困地区、民政、残联等部门获取4类重点对象名单,然后县级住房和城乡建设部门对照名单,依据《农村住房安全性鉴定技术导则》(建村函〔2019〕200号)积极开展房屋危险性评定,将评定为C级或D级的列入农村危房改造对象。同时,建立健全公示制度,危房改造对象的基本信息和各审查环节的结果实行镇村两级公示,拒绝接受社会监督。

二、危房改造与征收征地的区别

1、目的不同。危房改造是一项扶贫相关民生工作,目的是协助居住在危房中的建档立卡贫困户、低保户、农村集中供养特困人员和贫穷残疾人家庭。征收征地是为了确保国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收要求。

2、适用的法律法规有所不同。危房改造主要限于《农村住房安全性检验技术导则》、《农村危房改造最低建设要求(全面推行)》等等。征收征地主要使用《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等等。

3、补偿(补助)标准有所不同。针对4类重点对象危房改造的补助一般根据危房等级制订不同标准、相同等级还要根据申请人是否为建档立卡贫困户做出区分,各地区可根据实际展开调整。征税征地主要包括土地补偿费、移往退休金以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并决定被征地农民的社会保障费用。

4、资金拨付方式不同。危房改造一般是完工一批竣工验收一批,已完成竣工验收后及时报县级财政和住建部门拨给资金。征收拆迁规定了先补偿后迁往这一原则。

在明提示

不管是危房改造还是征收征地,本身都是为民谋福利、促进社会发展的大好事,但要杜绝挂羊头卖狗肉。遇上不合法、不合理行政一定要应当及时咨询专业律师,确保自己合法权益。

本文作者:李银磊(王金龙律师团队)

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