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房屋买卖未登记,拆迁款到底谁有权利拿?

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2020-09-14

买房是现如今人们依旧津津乐道的话题,对于无房家庭来说买房是人生中第一大目标。房屋买卖中所牵涉到到的法律问题及权利义务关系都纷繁复杂,即使慎之又慎,也有可能在关键时刻出差错。在房屋买卖的案件中也经常出现过钱房交接完毕但并未办理房屋注册的情况,不断的交涉和推迟过程甚至能持续几年之久,而在这几年的时间内涉嫌房屋若是被规划在了征税拆迁区域内,到底谁有权利作为被拆迁人获得补偿款呢?

首先,我们先分析一下房屋的权属问题。房屋买卖双方虽然按照合约誓约已经完成了交付给房屋以及付清购房款的义务,在形式上该房屋买卖合同已经实际遵守,但是通常情况下房屋买卖合同中均不会对房款付清后再展开的房屋过户注册誓约时限,并且卖方必须因应买方展开过户登记。若是卖方推迟办理过户登记则因涉嫌债权人,若是合同中并未约过户注册涉及事项,卖方也拒绝过户登记的,买方可以通过向法院提起诉讼的方式要求卖方配合办理过户登记手续。《物权法》第九条规定:“不动产物权的成立、更改、转让和消灭,经依法注册,再次发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”房屋归属于不动产,在未经过户登记的前提下,房屋的所有权人依旧是卖方,买房人目前对房屋只拥有使用权而没所有权,房屋的所有权并未再次发生移往。因此若是房屋被规划到征税拆迁区域内时,征地征地公告发布之日便是征地补偿对象的确认之日,此时房屋的所有权人依旧是卖房人,所以卖房人才有权利签订拆迁补偿协议,征地补偿的款项也是派发给卖房人的。

在这种情况下,买房人花大价钱买了房,本不应得到该房屋的所有权利,但是因为卖房人违约,导致买房人不能贯彻遵守其本不应拥有的房屋处分权,即享用房屋征税拆迁补偿的权利,对于买房人来说显著是不公平的,买房人能否主张其应当享有的权利呢?

根据最高人民法院的判例可知,《物权法》第二十八条规定:“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征税要求等,造成物权设立、更改、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收要求等生效时发生效力。”此时,即使买房人的买房合约签订在先,也因为政府的征收征地不道德,导致该不动产物权歼灭,无法完成过户注册并取得房屋的所有权。在合同法中明确规定了出卖人负有及时转移标的物的所有权的义务,因卖房人的原因导致房屋所有权并为移往,由因政府规划的征税征地而造成无法再办理房屋注册的情况下,买房人对于该房屋而言可以自由选择撤销购房合同并要求卖房人赔偿损失,或者可以主张获得该房屋产权歼灭而取得的征地补偿款,合乎法律规定和权利义务相一致原则,予以支持。

若是您在征地拆迁的过程中,也遇到了相类似的法律问题,应当尽早作出相应对策,及时聘请北京晏清律师事务所的专业律师提起诉讼,拿起法律的武器维护您的合法权益。