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为了后续更好的解决拆迁纠纷,这些文件必须慎重

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2020-09-12

当某个区域确定征地后,征地工作开始实行,拆迁户就不会收到各种各样的文件,有的是公告有的是决定书,这些看似简单的文件对拆迁户影响又很大,像公告文件,这不只是拆迁户的知情权,更是让拆迁户理解和自己有关的内容,各类决定书就不须要多说道,最重要程度非同一般,不管是什么文件,拆迁户接到后,都应当谨慎,因为可能因为自己的不理解,就错失了取得合理补偿的机会。

今天我们拆迁律师简单为大家讲解一下,在征地当中比较常见并且对自己影响非常大的文件,期望可以引起广大拆迁户的留意。

《补偿决定书》

当拆迁户和征地方因为各种原因对补偿无法达成协议一致时,征地方急于求成想要快速征地,而拆迁户因为补偿不合理自由选择拒绝接受签订协议,此时一急一慢就撞击出有火花,往往没过多久拆迁户就会收到一份《房屋拆迁补偿决定书》。

根据《国有土地上房屋征税与补偿条例》的规定:“房屋征税部门与拆迁户在征税补偿方案确认的签下期限内约不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不具体的,房屋征税部门呈报作出房屋征税决定的市、县级人民ZF依照本条例的规定,按照征税补偿方案、评估机构评估结果等,针对被征收人如何补偿、安置以及限期迁往问题做出补偿要求,并在房屋征收范围内不予公告。如被征税人对补偿决定不服的,可以依法申请人行政复议,也可以依法提起行政诉讼。”

这里必须拆迁户留意,双方对补偿不能达成一致,由当地市县级ZF作出补偿决定,如果拆迁户对补偿要求不服的,指出补偿不合理的,一定要在规定的期限内提起驳回或者行政诉讼,如果拆迁户在规定期限内没有提起驳回、诉讼的,又不搬迁的,那么法律不会指出你对补偿要求没异议,又想迁往,此时就会被强制执行。

《限期拆毁决定》

收到限期拆毁决定书一般是在处理违章建筑的情况下,比如我们的房屋已经居住了几十年,因为缺乏证件,或者当地并没展开确权,遇上征地后,拆迁方一口咬定没有证件就是违章建筑,也不不愿给补偿,此时给拆迁户下发《限期拆除决定书》,要求拆迁户自行拆除。

此时拆迁户应该格外留意,因为如果不能及时处理,房屋很有可能就会被强迫拆除,作出限期拆除要求的前提是房屋显然是违建,但是很多人的房屋并不是违建,被拆迁方以拆违的方式太低补偿,此时拆迁户千万不要无动于衷,一直等只不会等来强制拆除,应该及时的咨询征地律师,或者自行提起程序。

《拆迁公告》

很多人并不知道拆迁公告的存在,当我们问到咨询者有没有公告、什么时候开始公告的、公告内容是什么时,拆迁户多数一脸茫然,征地公告可以说是保证了拆迁户的知情权,因为公告中包括了征地范围、拆迁单位、补偿方案等,这就让拆迁户告诉哪里该拆,哪里不该拆卸,自己家是如何补偿的。

很多人不明白一个公告怎么会影响补偿高低呢?比如,如果没拆迁公告,对方压根没有获得拆迁许可,或少批多拆卸等情况,这种出发点就是违法的,你能确信自己的补偿会合理吗?如果可以给你合理补偿,他为什么要违法操作呢?

所以当拆迁户看到拆迁公告时应当咨询查询公告内容、主体否准确,如果没公告的,可以通过信息公告、复议、诉讼等确保自己的权益,没公告就是违法拆迁的开端,拆迁户如果把这种违法行为及时遏止,就会有后来的不公平对待和不合理的安置补偿。