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北京拆迁律师:还不知道厂房拆迁怎么补偿,来这看看

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2021-09-17

在征收拆迁领域里,当事人告知最多的就是关于拆迁补偿的相关问题。而与住宅拆迁相比,厂房征地的补偿让多数人心生困惑。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就为您详细理解。

一、关于土地补偿费用

1、出让方式获得土地使用权

土地使用权由于研发、投资等因素影响有可能增值,这部分,应按交还土地时间节点评估证实价值,按照市场实际价格确认补偿标准。

2、租赁方式获得土地使用权

如果是通过租赁方式获得厂房,则不应包含未到期租金返还及移往的内容,具体不应结合实际情况和政策来定。

二、建筑物补偿

一般依据协商指定的评估公司的评估来确定实际价值,建筑物的面积,一般以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。

三、停产歇业损失补偿

停产歇业损失补偿一般还包括实际经营损失,也可酌情还包括预期利益损失。这部分补偿要结合企业实际经营情况和地方政策来考量。

四、迁往、安置补偿

一般包括迁往前期费用和迁往过程中再次发生的设备迁往安装费、包装费、运输费、解聘员工补偿费等。

五、奖励费用

这部分补偿属于政策奖励部分,明确补偿金额应以当地政策为准,比如迁往过程中的速迁费、拆迁奖励费等。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争,必须全面专业的科学知识,必须对全局的把触,必须对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师,也在不断地自学和更新,才能在一个案件中耐心地分析并作出准确的判断。而对于非法学的人来说,这是一个庞大的课题,不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师,在律师的指导下进行专业维权。