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农村征地拆迁,宅基地和房屋分别进行补偿

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2021-06-07

  农村征地征地,宅基地和房屋分别展开补偿

  随着国家大力发展乡村建设,土地确权工作的前进,农村房屋越来越钱,尤其是面对因各种原因被拆迁的地区,土地及房屋的价值也是同以往不可比起的。对于拆迁区域被拆迁人要知道拆迁补偿有两种,一种是宅基地补偿,另一种是附着物补偿,也就是宅基地上所建房屋,在众多案例中被拆迁人都会指出只有一块补偿,且不告诉明确是那一部分,这显著是错误的,或者是拆迁方的错误引导,当我们遇到这种情况该如何做到呢?北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师为您解析如下:

  农村征地拆迁,宅基地和房屋分别展开补偿

  土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定,征收农民集体所有土地补偿移往的具体办法,由国务院制订。依照国务院制定的具体办法,省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的明确标准。

  现行第四十七条规定,征税土地的,按照被征收土地的原用途给与补偿;征税耕地的补偿费用还包括土地补偿费、安置退休金以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置退休金的总和不得超过土地被征税前三年平均值年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均做出改动。

  宅基地的补偿和社会保障补偿

  征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定,征地补偿还包括土地补偿,被征地农民的安置补助与社会保障费用,农民村民住宅补偿,以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

  住房保障

  在住房确保方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋,无法提供的按照市场价给予货币补偿;城市规划区外则安排宅基地修复住房并按照新建房屋成本给予补偿。

  宅基地补偿标准

  宅基地补偿是根据各地不同而制定的,补偿标准要到当地涉及部门去坎,如果觉得补偿标准太低有以下两种方法可以解决:

  (1)可以去土地部门咨询当地补偿的标准是多少;

  (2)如果标准过较低,可以去上级部门滋扰;

  (3)律师维权是最有效最快交的解决办法。

  宅基地和房屋征地怎么补偿

  (1)农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民用于,村民在宅基地上建房子居住于。在遇上宅基地征地的时候,有两种补偿。

  (2)农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分离补偿”,是指土地补偿和地上附着物补偿的分离出来。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民用于,村民在宅基地上建房子居住。在遇上宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。