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农村拆迁补偿是按户口分的吗?

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2020-11-21

不一定。对村集体的公共积累用于拆迁赔偿金补贴或补助金的不应按本集体经济成员按人头分配补贴。

1、按户口补偿:对于集体土地上房屋征地征地,限于《土地管理法》和各地政府依据该法制定的实施细则,集体土地上征地拆迁是按本村集体经济成员进行征地补偿,是与本村户口相关的,赔偿对房屋的土地不作价赔偿金,因为土地科集体的,对地面上建筑耗资经评估对房屋所有权人进行补偿。

2、按人头补偿:依据土地管理法对有户口的村民可以分配宅基地,分配面积与人口多少涉及,但每户人家只能分一块宅基地,对有单独户口的一家人视其否成家立业能否分户自行分配宅基地由村委制定的统一章程规定处理。

农村拆迁补偿标准

1、宅基地补偿价格标准:土地补偿费用+安置补偿费用+附着物补偿费用=宅基地补偿总款。

2、土地征收补偿价格标准:据涉及文件规定,土地补偿费是按照土地征收钱三年的平均总产值的6-10倍来补偿,如果无法符合农民原有生活水平的,根据所在直辖市政府批准,可以减少安置补偿费,但是补鞥超过接管前三年平均总产值的20倍。

3、耕地移往补偿价格标准:耕地总数÷每人占据的耕地数量=每一个农业人口安置补助标准,每亩耕地安置补偿费计算方法,一般是被征用前耕地三年的平均值每亩年产值的2-3倍。

4、货币补偿涉及标准:一种是按照宅基地每平米多少钱货币补偿给你;还有一种是移位补偿,所指的是你们村子已经前部迁往,不会给你们决定一个移往区域,按照不同低价腰换成多少平方米对你展开安置,一般不会高于市场价格。

5、附着物补偿标准:这个补偿包含了房屋、构筑物、涉及设施、树木蔬果等,当地政府会发布涉及补偿标准实施方案。

农村拆迁补偿的方式

1、货币补偿:所指的是根据你们当地的经济情况和物价水平通过专业的评估机构对拆迁房屋进行补偿金计算出来,然后最后给到房屋房屋所有者手上的就是补偿金。通俗一点谈就是补偿钱给你。

2、产权移位:指的是有的人房屋被拆迁了不想让人只补偿钱,想补偿房屋来居住,毕竟人最重要的就是有自己的居所。这时候会根据相关法定程序对你的房屋和产权面积展开评估,建设单位会以同等价格的房子来给你进行产权置换。留意的是如果在异地的话就属于一袋产权对调。

3、融合型补偿:所指的是以上1、2点的综合形式来补偿,现在很多地方的房价和地价都在下跌,特别是城市周边农村地区,有的发展好的房价已经不亚于城市慢了,这时候建设单位已经告诉简单的货币补偿是无法得到土地使用权的,就不会采取货币补偿和产权移位同时进行的方式来补偿。