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房屋拆迁的三个“小心机”不注意,拆迁补偿款可能打水漂!

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2020-10-16

原标题:房屋拆迁的三个“小心机”不注意,拆迁补偿款有可能打水漂!

对于很多被征收人来说,征地不会对家庭经济造成根本性影响。要么拆富,要么拆贫。这其中影响最大的就是补偿。但在很多征地拆迁实践中,不少地方的征税方总会使用一些“小心机”,企图太低补偿。我们被征收人稍不留意就容易掉进坑里。

今天爱土征地律师就来为大家列出几个在房屋拆迁中,比较常见的征收方“小心机”。揭穿违法征收的真实面目,避免咱们拆迁户吃亏上当。

来源:爱土拆迁律师团

心机一:让拆迁户“先迁往”,补偿却迟迟不放

很多征收方在拆迁与被征税人商谈补偿时,都会说出这样一句话:“为了不影响征地进度,咱们可以先搬到房,补偿认同是按照咱们谈好的数额派发给你们的”。

很多人在听到这句话的时候,往往选择坚信,总觉得政府应该是不会欺骗自己的。在搬完家、房子被拆除,很久拿将近补偿款时,才意识到自己吃了亏。此时谈判的主动权也不出拆迁户手里了,显得较为被动。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定:“实行房屋征税应该先补偿、后迁往。”

所以说,在征地补偿没有及时、足额的发放到被征收人手中之前,征收方是没权利要求被征收人搬迁的。征收方必须按照“先补偿后征地”的原则进行拆迁活动,否则就是违法的。

心机二:以高额奖励为诱饵,引领被征税人尽快签署腾房

大家都告诉,在征税工作开始展开的时候,房前屋后都会贴上各种大字报、纳上各式各样的横幅。上面写出着“要让先签的人得奖者,不想后签的人沾光”、“早日签下早得利,观望拖延一场空”、“早签署高额奖励拿到手、晚签署竹篮打水一场空”...

很多被征收人看到这些标语再再加征税方不断地“画大饼”,很快就签署了补偿协议,拆迁完结后才发现自己的补偿费并没别比人家低多少,甚至还较少了很多。

其实《国有土地上房屋征税与补偿条例》第十七条明确规定了:“市、县人民政府应当制定补助金和奖励办法,对被征税人给与补助和奖励。”

所以说市、县人民政府制订出来的相关奖励办法,根本目的是为了鼓励和奖励被征税人因应政府的征地工作,其前提是在合理的补偿基础上。所以说道,拆迁奖励酬劳是会有很多的,而且拆迁奖励费的发放是在一个相同的期限内。

而实际征地中,征税方给出的征地奖励费要比法律规定的高很多,但是很多被征收人有可能不知道高额奖励费其实就是指自己本应得的拆迁补偿里扣住出来的。

这种所谓的“低奖励、低补偿”只是征收方以一种看似高额的奖励金引诱被征收人签订协议、尽早搬迁的小心机。

心机三:以拆违替换征地,降低补偿成本

在拆迁过程中,还有一种很常见的征收方“小心机”,那就是“以拆违替换征地”。征收方往往不会为了加快征收进程、减少补偿或者不给补偿,不会将被征税人的合法房屋认定为“违法建筑”,并以法律规定违法建筑未予补偿为由,胁迫被征税人签订不合理的征税补偿。

很多被征收人由于不理解违法建筑的相关规定,一看到是盖章文件就选择“自认倒霉”,匆忙投了字。这非常可惜。

其实,“以拆违代征地”更多的是针对于向警方房屋或者证件不全的房屋,但是这两种房屋并不一定是“违章建筑”。对于违建房屋的确认,必须看证件不全或者没有证件的明确原因,需要结合历史管理及法律法规政策等因素来判断。

即使真的是违章建筑,那也不是说拆卸就拆卸的,而是必须遵守严格的法律程序后才可以拆除。

其实在实际征收房屋的过程中,征税方为了太低补偿、早日拆迁,还有很多类似的“小心机”,在这种时候,被征税人一定要慎重再慎重。

如果发现补偿不合理,征收程序没公开半透明,政府征税存在违法的地方,一定不要生气签署,应该及时通过法律途径,谋求合理的补偿。https://www.sohu.com/a/389911907_120121400回到搜狐,查看更多

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