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征收中的房屋产权调换是怎么回事

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2021-09-14

房屋产权对调是指拆迁人用自己修建或出售的房屋产权与被拆迁人的房屋展开产权调换,并按被征地房屋的评估价和对调房屋的市场价进行差价承销的不道德。通常是在被拆迁人不愿意取得补偿资金去市场购房的情况下,由拆迁人提供合适的房屋,对被拆迁人进行妥善安置。

房屋是生活中最重要的产权之一,关系人民生活水平,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被拆迁人在面对拆迁征收时既可以选择货币补偿的方式,也可以自由选择房屋产权对调的方式展开补偿。如果被拆迁人自由选择房屋产权调换的方式,应按等价交换的原则展开承销,房屋产权调换的面积不应按照所拆卸房屋的建筑面积计算,实质上是将被拆毁房屋的市场评估价与对调房屋市场价的差价展开承销,多退少补。也就是说先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价展开补偿,再由被拆迁人按市场价出售拆迁人提供的产权对调房屋。

此外,依据涉及规定,被征税人自由选择房屋产权调换的,所在的市、县级人民政府应该获取用作进行产权对调的房屋,并与被征税人计算出来、结清被征收房屋价值与用作产权调换房屋价值的差价。城市房屋拆迁补偿中产权对调房屋差价的承销依据是被征地房屋的评估价与产权对调房屋的市场价的差价。如果因旧城区扩建征税个人住宅,被征收人自由选择在改建地段进行房屋产权对调的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府还应当获取扩建地段或者就近地段的房屋。如果因征收房屋导致被征收人必须迁往的,被征收人自由选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付给前,房屋征收部门应当向被征税人支付临时安置费或者提供周转用房。

在货币补偿和房屋产权对调上我们不应如何选择呢?当然,房屋产权对调与货币补偿没有绝对的昂贵与否,主要还是要看自己的实际必须。根据《国有土地上房屋征税与补偿条例》的涉及规定,被征税人选择房屋产权对调的优点主要有两个方面:一方面如果被征收人自由选择了房屋产权对调,在找寻房源上可以节约时间和精力,不必担心住房问题;另一方面选择房屋产权对调时被征税人可以对房屋大小展开选择,根据需要自由选择自由选择房屋大小。如果产权对调的房屋综合评价价值高于被征收房屋,被征收人还能获得差价。

当然,房屋产权调换也可能不存在潜在问题,房屋产权对调房通常都是由政府选址、设计和建造,选择房屋产权对调的被征税人对于产权对调房的部分拒绝可能无法几乎按照自身意愿。再者,房屋产权调换的很多房屋是期房,产权对调有可能存在出现纠纷的风险,如房屋无法按时交付给、房屋质量问题等。还有产权对调在过渡期的费用承担问题。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定“产权对调房屋交付给前,房屋征税部门应该向被征税人支付临时安置费或者提供周转用房”,但是在实践中常常有安置费偏低或是无法按时发放的问题。如果面临产权调换房无法按时交房,推迟交房所需的安置费缴纳可能会有争议。

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