欢迎您的访问!
全国免费咨询热线:
房屋拆迁律师
律师讲堂
当前位置: 主页 > 律师讲堂 > 正文

快来看遇到征地拆迁纠纷维权的正确姿势

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2021-04-28

  原创 专注征地征地的 北京史西宁律师

  引言:

  近期在接待被拆迁人过程中,经常听见被拆迁人对系统,说道在找到我们之前很慌,生平第一次遇到被政府侵权,不知道该怎么办才能有效维护自己的合法权益,更有甚者听信了无良、懦弱律师的谗言,递了巨额律师费却没有拒绝接受到满意的专业服务,不仅浪费了辛辛苦苦挣的血汗钱,还耽搁了维权的好时机!

  为此,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师在感到痛心的同时实在有必要向广大被征收人、被拆迁户讲解遇到征地拆迁纠纷时维权的正确姿势,有效地避免广大被征收人、被拆迁户误入维权歧途,白白损失时间、金钱和精力。

  

  法律界有句名言“无救济,无权利;无有效地救济,无实然权利。

  这句话的意思是,所有的权利只有得到有效地救济才是简单的权利,在获得有效救济之前,所谓的权利只是一个徒有其表的虚无的存在,没任何意义。

  正文开始

  本指引主要面向有法律服务市场需求但又无充裕资金委托他人代为维权的人士推出,以最大限度指导其有效维护自身合法权益,非专业法律人士均可参照。

  本指引根据行政法与行政诉讼法理论、法律规定以及实务经验总结而成,通常适用于一般行政征税与补偿纠纷的维权,并无法为典型或特殊的行政征税与补偿争议的解决获取提示。如系典型或特殊的行政征收与补偿案件,建议委托专业、靠谱的律师代理。

  鉴于行政征收与补偿案件的复杂性与多样性,本指引不可能穷尽所有情形,仅简单列出最少见、最常用的事项或要点,必有缺漏或不足,故本提示参考价值受限,缩自行参考使用。

  

  姿势一
厘清概念

   1、行政征税的概念

  指有权机关凭借国家行政权力,为构建国家和社会公共利益的之目标,依法将行政相对人财物强制收为国家所有的不道德,被征税的对象通常为集体土地所有权、集体土地上房屋、国有土地上房屋等。(《土地管理法》规定国有土地的所有权由国务院代表国家行使,因此无需征税。)

   2、行政补偿的概念

  指负起补偿义务的行政机关基于对等原则因征税行政相对人财物而依法给与其财物或权益的不道德,具体补偿的方式多为货币、安置房、土地使用权、社会保障权益等。

   3、行政征税与补偿案件的概念

  所指被征收人、被拆迁人、被移往人、(被征税土地、征地房屋的)得失关系人、等对行政征收、征地、补偿不道德不同意、不接纳、不服等而以征收房屋、征收土地、强制拆除房屋或者设施、征收房屋补偿、征税土地补偿等案由提起的行政诉讼案件。

  姿势二
争议识别与维权途径

  1、通过法律途径维权前,首先需要具体自身遇上的争议否属于行政争议,并进而决定通过何种方式维权,维权途径的有所不同一定程度上决定了维权的顺利概率和结果。

   2 、对行政机关做出征收土地的要求、征收房屋的要求、不遵守征税的补偿职责、遗漏补偿项目、强制拆毁房屋等不服的,可依法驳回行政诉讼。

   3 、对行政机关或不受委托的的组织以租代征、未征先占到、未征先建等违法占地面积的行为不服的,可以提起行政诉讼。

   4 、对补偿安置方案不服的,可向人民政府申请行政裁决。对判决结果不服的,可以在法定的期限内驳回行政诉讼。

   5 、认为已经签订的补偿移往协议无效或应该撤销的,可提起诉讼。

   6 、对补偿标准有异议的,可申请人人民政府协商、申请人驳回、提起行政诉讼。

   7 、集体土地上房屋征收拆迁时,未达成协议补偿移往协议的,可向当地住建部门申请行政判决。

   8 、对评估报告有异议的,可向房地产价格评估机构申请复核评估;对审核结果有异议的,须向被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会申请检验。

   9 、对行政机关通过停电电力供应断路等方式必要或间接胁迫搬迁的,可依法驳回行政诉讼。

   10 、对于行政人员及相关人员相当严重违反法律和纪律规定的,可依法依纪向监察与纪检机关检举和控告。

  

  史律师警告

  以上内容只是作为维权准备期的提示,如果必须月开展维权,请将专业的事交给专业的人去做,因为世间从来通才难闻,能做到个专才就很不更容易了,当你不了解某个专业,请付报酬请专业的人去做。就像下馆子去找好饭店请求的是名厨,打车请的是老司机一样,维权一定要请专业靠谱的律师。尤其是牵涉到价值百万乃至千万的房地产,更要慎重。