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在房屋拆迁中,了解清楚这5点,完全可以提高补偿,合理拆迁

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2020-11-21

原标题:在房屋拆迁中,理解确切这5点,几乎可以提升补偿,合理征地

无论是国家征税还是商业征地,都应该给予被拆迁人合理的征地补偿。一般来讲,拆迁补偿的数额是以法律规定为基础的弹性的、星型的区间。因此,在房屋拆迁中,了解确切这5点,几乎可以提高补偿,合理拆迁。

一、无法递交权属证明的原件

征地前期牵涉到很多程序,例如评估公司必须入户丈量、拆迁人需要核对产权证书以确认适格的被拆迁人等等。一些拆迁人不会借机索要房屋产权证、土地使用证等最重要的证件,很多被拆迁人不明所以,稀里糊涂的就将证书的原件交给了征地方。权属证书是公民拥有合法财产的重要证据,拆迁人收取后还要负有保管职责。要相信拆迁人不会无故的给自己“找麻烦”!如果遇到这种早早的拒绝递交权属证书的情况就一定要小心了,拆迁人很有可能有不轨的企图。但如果不递,很多被拆迁人又担忧影响正常的征地。因此,最差的解决方式就是仅提交复印件!一旦日后发生纠纷或房屋被拆迁,必须以诉讼解决问题争议时也需要有证据支持。

二、不能随意签字

很多被拆迁人有可能一辈子仅能遇到一次征地,因此不了解程序如何进行、补偿有哪些内容也是情有可原的事情。面对拆迁人递送的五花八门的文件资料,例如征地通知、补偿决定等,哪些会对自己的权利、义务产生影响,拆迁人一时间无法区分。大部分被拆迁人为了怕麻烦,草草了事,在没看清内容的情况下就签字,殊不知这种行为产生的影响是极大的。因为一旦签署就意味著你接纳了文件的具体内容,文件就产生了法律效力。日后想要质疑或转变其内容就不会困难重重。因此,被拆迁人一定要看清楚文件的内容,遇到自己无法辨别的内容要及早咨询专业人士。

三、无法只能报价

对于被拆迁人来说,拆迁更像一个谈判的过程。被拆迁人以自己拥有合法所有权的房屋为筹码,拒绝拆迁人支付合理的对价,达成一致后,双方交换房屋和补偿款,拆迁就算完结了。在被拆迁人自己都不了解房屋价值或低估其价值的情况下,如何期待拆迁人能主动得出一个较高的补偿数额呢?实践中,征地方往往第一次见面就不会问“想多少钱啊?”,“有什么要求啊?”之类的问题。如果你以为这已经是在协商,那你就错了。这只是为了打探你的心理价位,从而针对你的报价,来制定对付你的策略。在这个时候如果简单的把自己的价报给了对方,话一出口,你就已经赢了,因为征地方已经知道了你的底线。面临这种情况,一定要沉着冷静,判断时机。时机未到时尽量少开口说话,以免丧失获得高补偿的机会。

四、不能提早搬家

大部分被拆迁人即使不失望补偿数额、拒绝接受签定补偿协议,面对已经施工的脏乱差的环境,也会提前迁往。但是,如果被拆迁人轻易的迁往无疑就向拆迁人获释了“维权决意不大”的信号,拆迁人据此可能会大大降低缴纳的补偿款。另外,如果被拆迁人不在原地居住于,极有可能失去第一时间理解新的拆迁信息的机会,在拆迁过程中陷于有利的地位。

五、无法一时冲动!

征地律师,维权的过程中一定要留意自己的人身安全。在遇上拆迁人擅自拒绝搬去或者实施非法拆迁的时候,面对拆迁人动辄几百人的阵仗,被拆迁人一定要稍安勿弛,切不可以卵击石,展开无谓的抵抗,那样不但无法挫败对方,反而不会给自己带给伤害。拆迁人不能因一时的愤怒就有过激行为,合法的财产当然要采行合法的手段维护,应当及时报警或启动适当的法律程序。https://www.sohu.com/a/411738238_100148137回到搜狐,查阅更多

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