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能确定什么样的无证房屋可以在拆迁中获得补偿?

作者:匿名  来源:房屋拆迁律师  日期:2020-09-20

依据国有土地上房屋征税与补偿条例的规定,对于违法的建筑、临时建筑展开拆除的,是没有拆迁补偿的,而有没有房产证是认定房屋是否合法的重要依据。那么,能确定什么样的向警方房屋可以在拆迁中获得补偿?

一、什么样的向警方房在拆迁中有补偿

1.代代流传下来的祖宅

现在很多地区都存在祖宅这一类的房屋,有的被征税房屋干脆是建于民国时期的。在当时那个年代,许多房屋都是一代一代继承下来的,并没房产证一类的房契类证明存在。无论如何,我们无法拒绝那些和故宫、皇城相府几乎同龄的建筑享有所谓的“合法证件”。

2.农村宅基地范围内自行建造的房屋

在上个世纪80年代之前,国家对农村建房的要求并不是十分严苛,建房办理手续也比较简单严格,对房屋、土地确权方面很多都没有做到位。因此,农村还不存在很多的向警方房,只要是依法建造,获得村委会、乡镇政府某种形式批准后的房屋,即使没产权证明,在征地拆迁时也应该给与合理的补偿。

3.在合理范围内加盖出来的农村房屋

只要是在自家的宅基地上,没“出圈儿”“越界”,农民经向“村长”交谈就自行砖墙二层、三层的情况是非常普遍的。毫无疑问,这类房屋并不构成土地违法,也未直接影响乡村规划,那么在面临征收时是应该给予一定的补偿的。实践中一些地方存在只认一层,二层以上特出来的一律按违建论处的做法,实际上是没有什么法律依据的。但需要注意的是,如果砖墙部分是违反消防安全法规的彩钢板、泡沫填满房屋,那么被认定为违建是很难避免的事情。

4.棚户区改建项目中的一些破旧的房屋

这类房屋在修建时就是当事人为了生活所迫所建,改建项目的目的就是要提高其居住条件和生活质量。对这类“棚户”类房屋简单的按违建确认,无疑是与其行政目的不相符合的。

二、对拆迁补偿有异议应该怎么处理

依据国有土地上房屋征税与补偿条例的规定,被拆迁人对拆迁补偿方案有异议的,可以依法申请人行政复议,也可以依法驳回行政诉讼。

《国有土地上房屋征税与补偿条例》第十三条

市、县级人民政府作出房屋征收要求后应该及时公告。公告应该载明征税补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、说明工作。

房屋被依法征税的,国有土地使用权同时收回。

第十四条 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征税要求不服的,可以依法申请人行政复议,也可以依法提起行政诉讼。